Социальная ипотека в Москве

0
Как получить социальную ипотеку жителям Москвы и области

Приобрести жилье в столице зачастую возможно только с помощью кредита. Для некоторых категорий населения разработана специальная программа социальной ипотеки в Москве, которая позволит оформить заем на льготных условиях.

Кому положена социальная ипотека

Программа социальной ипотеки в Москве была запущена в 2006 году после публикации Постановления №703-ПП. В соответствии с законом социальная ипотека – это возмездный способ приобретения жилого помещения, расположенного в Москве, в личную собственность на льготных условиях. С момента запуска программы и до 2017 года уже более 19 тыс. московских семей смогли улучшить свои жилищные условия.

Часто люди интересуются, кому положена социальная ипотека в Москве и могут ли они в текущей ситуации встать на учет. Основные требования, предъявляемые к заявителям на 2017 год, таковы:

  • наличие жилплощади – не более 18 квадратных метров на одного члена семьи (не более 32 «квадратов», если заявитель живет один);
  • проживание в аварийном доме, которое будет снесено;
  • наличие в семье троих и более несовершеннолетних детей (т.е. семья должна иметь статус многодетной).

Молодым и многодетным семьям

Молодые семьи с двумя и более детьми (так реализуется программа социальной ипотеки многодетным семьям в Москве) - тоже льготная категория, подходящая под программу социальной ипотеки в 2017 году. Молодая семья может быть семьей врача или другого очередника, кто нуждается в жилплощади.

Какие молодые и многодетные семьи могут получить субсидию на квартиру по жилищному кредиту
Какие молодые и многодетные семьи могут получить субсидию на квартиру по жилищному кредиту

Кроме того, встать на учет могут:

  • ветераны боевых действий вне зависимости от того, сколько у них жилплощади имеется в собственности;
  • государственные служащие, проработавшие по специальности более 3 лет (врачи в том числе);
  • научные работники со стажем от 3 лет;
  • сотрудники градообразующих предприятий, отработавших на последнем месте более 3 лет;
  • инвалиды;
  • семьи с ребенком инвалидом с детства.

Важно, что получить ипотеку со скидкой могут только те лица, которые соответствуют следующим параметрам (вне зависимости от их социального статуса):

  • не являющиеся членами жилищного кооператива;
  • ранее уже получившие квартиру в рамках жилищной программы;
  • имеющие в собственности помещение, размер которого превышает 18 квадратных метров на каждого совместно проживающего члена семьи.

Программа для врачей

Нет специальной социальной ипотеки для врачей в Москве – получить квартиры по программе могут любые лица, подходящие под ключевые условия.

Кроме того, банки, в которых будет оформляться ипотека, могут предъявлять дополнительные требования к заемщикам. Так у врачей должны быть:

  • прописка в месте нахождения банка (т.е. в Москве);
  • определенный стаж работы – обычно от 6 месяцев;
  • возраст – обычно ипотеку дают клиентам от 21 до 65 лет.
  • высокая зарплата, позволяющая совершать выплаты (ежемесячный платеж должен быть не более 50% от чистого дохода).
Суть программы субсидирования ипотечного кредита для врачей, ученых и учителей в 2017 году
Суть программы субсидирования ипотечного кредита для врачей, ученых и учителей в 2017 году

Для подтверждения своей платежеспособности потенциальному заемщику надо будет приготовить трудовую книжку или трудовой договор и справку о доходах. Также можно подтвердить дополнительный доход с помощью иных бумаг.

Супруга или супруг основного плательщика является созаемщиком. Им надо будет приготовить такой же пакет документов, как и заемщику, при этом их доход будет учитываться в общем. Это правило работает в 2017 году, даже если вторая сторона не имеет зарплаты – в таком случае размер дохода ограничивается только зарплатой и иными выплатами основного плательщика.

Квартиры для очередников

Имеется определенная методика, по которой рассчитывается окончательная стоимость жилья для очередников. Она зависит от числа полных лет, в течение которых гражданин пребывал в очереди на получение льготы при покупке квартиры. В результате стоимость квартиры по социальной ипотеке для очередников в Москве может составить буквально несколько сот тысяч рублей вместо нескольких миллионов – так, затраты могут быть снижены более чем в 4 раза, если заявитель находился в очереди более 25 лет.

К примеру, стоимость двухкомнатной квартиры площадью 60 квадратных метров в спальном районе Москвы для семьи, состоящей на учете с 1990 года, составит около 550 тыс. рублей. Эта же квартира семье, зарегистрировавшейся в программе в 2000 году, будет продана по цене уже 2 млн рублей.

Как правило, в рамках программы реализуется жилье экономкласса по проектной документации 2015 года. Строительство таких квартир продлиться до 2020 года. Их стоимость ниже составляет не более 40 тыс. рублей за 1 квадратный метр, что намного среднерыночной цены. Следовательно, при покупке такого жилья затраты семьи станут еще ниже. Важно успеть встать в очередь.

Условия социальной ипотеки

Реализацией программы социальной ипотеке в Москве в 2017 году занимается Агентство по ипотечному кредитованию. Оно предлагает два варианта участия в ней:

  • покупка готовой квартиры по сниженной цене и на льготных условиях кредитования;
  • участие в долевом строительстве у аккредитованного застройщика.
При рассмотрении заявки в АИЖК специалистами будет подобрана подходящая клиенту по критериям программа
При рассмотрении заявки в АИЖК специалистами будет подобрана подходящая клиенту по критериям программа

Агентством предъявляются универсальные требования к любым участникам программы, будь то врачи, учителя и другие. Другое дело, что встать на учет и дождаться своей очереди нуждающиеся в улучшении условий проживания могут далеко не все.

Какие банки участвуют

Не нужно рассматривать льготную ипотеку как разновидность субсидии. После ее получения клиент заключает договор с банком и приобретает обязательства по уплате долга. Поэтому необходимо заранее рассчитать бюджет, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.

В программе социальной ипотеки участвует целый ряд банков, в основном, с государственным участием:

  • Сбербанк;
  • Газпромбанк;
  • ВТБ24 и ВТБ БМ;
  • Райффайзенбанк;
  • Связь-банк;
  • Транскапиталбанк.

Полный список участников приведен на сайте АИЖК

Требования к помещению

По условиям социальной ипотеки в Москве нуждающиеся в улучшении жилищных условий могут приобрести:

  • квартиры ограниченной площади;
  • жилые дома не выше 3 этажей, рассчитанные на одну семью;
  • дома без ограничения на этажность, рассчитанные на несколько хозяев, в которых жилые помещения разделены общей стеной.
Построить «с нуля» жилье по льготной ипотеке в 2017 году не получится
Построить «с нуля» жилье по льготной ипотеке в 2017 году не получится

Приобрести в 2017 году можно как готовое, так и недостроенное жилье, в том числе принять участие в долевом строительстве.

Чаще всего приобретают по социальной ипотеке квартиры в Москве. Ключевые требования таковы, определенные приказом №223/пр Министерства строительства России, таковы:

  • площадь – до 100 квадратов;
  • чистовая отдела;
  • наличие всех коммуникаций, в том числе электричества, горячей воды и газа (если дом обеспечен газом);
  • при этажности дома более 5 – наличие лифта.

В свете последних изменений в законе необходимо также наличие счетчиков на газ, воду и электричество. Врачам в регионах оказывают посильную помощь местные власти.

Как получить в 2017 году

Какие категории граждан могут получить социальную ипотеку в Москве и Подмосковье в 2017 году - понятно. Самое время разобраться, куда обращаться и какие этапы нужно проходить.

Посмотрите на этапы, которые проходят врачи и другие очередники, чтобы получить квартиру по социальной ипотеке
Посмотрите на этапы, которые проходят врачи и другие очередники, чтобы получить квартиру по социальной ипотеке

Алгоритм оформления

Действия, как получить социальную ипотеку в Москве, таковы:

  • встать на учет в департаменте Москвы как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и ожидать, пока не появится подходящее предложение;
  • подать заявление на получение социальной ипотеки через администрацию района либо многофункциональный центр (куда именно направляется заявление, необходимо посмотреть на сайте программа-ржс.рф, выбрав нужный регион на карте на главной странице и выбрав объект, который заявитель желает приобрести);
  • ожидать в течение 30 дней ответа от уполномоченного органа, в случае положительного решения получить сертификат участника (там же будет указана итоговая стоимость выбранного жилья);
  • обратиться в любой банк, работающий с программой;
  • передать сотруднику пакет документов для оформления социальной ипотеки в Москве и Московской области, а также свидетельство;
  • после одобрения заявки обратиться к застройщику для оформления договора покупки готового объекта или участия в долевом строительстве.
Где именно вы находитесь в очереди на социальное жилье, можно на сайте мэра Москвы
Где именно вы находитесь в очереди на социальное жилье, можно посмотреть на сайте мэра Москвы

Заявитель в договоре указывает, какую часть кредита он покрывает за счет собственных средств, а какую – за счет кредитных. Как правило, банки оплачивают не более 80% стоимости жилья, поэтому средства на первоначальный взнос необходимо будет накопить заранее.

Важно учесть, что по закону заемщик будет обязан застраховать залоговое жилье за счет собственных средств. От этого не освобождает ни одна очередь в 2017 году. Страховка жизни и здоровья оформляется по желанию.

Пакет документов

Среди документов, которые обязательно понадобятся банку для оценки кредитоспособности заемщика и юридической чистоты квартиры, числятся:

  • паспорта всех заемщиков и созаемщиков, паспорта и свидетельства о рождении их детей;
  • справка о составе семьи;
  • копия трудовой или договора;
  • справка 2-НФДЛ и свидетельства дополнительного дохода;
  • свидетельство участника программы;
  • документы на квартиру от застройщика – техпаспорт, кадастровый паспорт, разрешение на строительство, лицензия и т.д.;
  • согласие супруги или супруга на оформление ипотеки (заверяется нотариально);
  • сертификат на получение материнского капитала и выписка из ПФР об остатке средств на счете (если имеется).

Документы имеют срок действия, поэтому готовьте их в строгом соответствии с этим замечанием.

Заключение

Таким образом, социальная ипотека в Москве – это отличная возможность для жителей столицы, долго проживающих в городе, приобрести собственное жилье по льготной цене. Государство компенсирует часть затрат, в результате стоимость квартир снижается до 4 раз и даже более. Чем дольше заявитель является участником программы, тем ниже будет цена жилплощади. Оформлением льготной ипотеки занимается несколько крупных банков. Заемщику рекомендуется обратиться в АИЖК – эта структура уполномочена решать все вопросы, связанные с программой.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here