Снятие обременения по ипотеке

0
снятие обременения с квартиры по ипотеке

После уплаты жилищного кредита владельцу квартиры потребуется произвести снятие обременения по ипотеке. Иначе банк так и будет являться залогодержателем недвижимости, а бывший ипотечник окажется ограниченным в правах.

Снятие обременения с квартиры в 2017 году

При покупке квартиры в ипотеку она обязательно переходит в банк в качестве залога. Это означает, что владелец жилья очень ограничен в операциях с ней. Так, без письменного разрешения банка он не имеет права:

  • продавать, дарить или менять квартиру;
  • закладывать недвижимость;
  • сдавать жилье в аренду;
  • производить перепланировку, даже согласованную в БТИ;
  • отчуждать часть имущества (выделять кому-либо долю).

И если о перепланировке или сдаче жилья в аренду (полностью или отдельной комнаты) с банком договориться можно, то о передаче квартиры можно забыть. Полностью устранить ограничения позволяет снятие обременения с квартиры по ипотеке. После этой процедуры клиент может делать со своим имуществом всё, что угодно. В том числе закладывать повторно для покупки нового объекта.

Снять обременение можно только в одном случае: после полного погашения ипотеки.

Перед началом проведения процедуры стоит:

  • обратиться в банк и получить справку об отсутствии долгов;
  • забрать закладную (она находится в кредитном деле);
  • договориться с сотрудником банка о визите в Регпалату или МФЦ для подачи совместного заявления.

Многие банки сейчас активно развивают канал цифрового взаимодействия с госорганами, поэтому вполне возможно, что снятие обременения с ипотеки в силу закона можно будет произвести прямо в банке, без обращения куда-либо.

Снятие обременения с квартиры в силу закона возможно лишь после полного погашения ипотечного займа
Снятие обременения с квартиры в силу закона возможно лишь после полного погашения ипотечного займа

Необходимые документы

Перед тем, как подавать заявление в Росреестр, потребуется собрать документы:

  • письмо кредитора, в котором указано отсутствие за вами задолженности по ипотеке (у банков существуют образцы, так что проблем с получением документа не возникнет);
  • выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долга;
  • ипотечный договор со всеми упоминаемыми в нем приложениями;
  • копия и подлинник закладной (проследите, чтобы на закладной стоял штамп Погашено с правильной датой);
  • копии паспортов и сами паспорта всех сособственников имущества (либо свидетельства о рождении, если в числе владельцев квартиры значатся дети до 14 лет);
  • свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП.

Если вы подаете документы для снятия обременения по ипотеке через своего представителя, то на его имя необходимо будет выписать доверенность. Доверенным лицом, кстати, может выступить сотрудник банка или ипотечный брокер.

Банк может выступить против участия в операции доверителя. В этом случае вам и всем другим сособственникам придется выезжать в МФЦ или Росреестр для подачи совместного заявления.

При отправке документов по почте нужно пересылать только копии. При этом все они должны быть заверены у нотариуса. Отправление реализуется заказным или ценным письмом с уведомлением о вручении. Отчет срока регистрации ведется со дня получения, а не отправки заявления.

Подготовьте все необходимые документы перед обращением в Росреестр или МФЦ для снятия обременения с квартиры в 2017 году. Через портал Госуслуг осуществить это на данный момент нельзя.
Подготовьте все необходимые документы перед обращением в Росреестр или МФЦ для снятия обременения с квартиры в 2017 году. Через портал Госуслуг осуществить это на данный момент нельзя.

Иногда Росреестр запрашивает и другие, специфические документы, например, судебное решение – всё зависит от конкретной ситуации и места перерегистрации сделки.

Порядок действий

В 2017 году снятие обременения по ипотеке производится по такой схеме:

  • закрыть ипотеку досрочным или последним платежом;
  • получить в банке справку об отсутствии задолженности по займу – это подтвердит, что вы больше ничего не должны кредитору;
  • приготовить все указанные выше документы (можно заранее позвонить в МФЦ или Росреестр и уточнить, какой именно пакет надо собрать);
  • передать документацию в Регпалату любым удобным способом: лично, через представителя банка, по почте или в режиме онлайн;
  • получить расписку о приеме бумаг;
  • при необходимости – довнести недостающие документы.

Далее остается только ожидать результата. В назначенный день потребуется подойти в Росреестр и получить сданные документы обратно на руки.

Если вы хотите не только внести изменения в Росреестр, но и получить удостоверяющий это документы (это будет выписка о праве собственности), вам придется оплатить госпошлину и предоставить специалисту учреждения квитанцию.

Что касается заявление на снятие обременения по ипотеке, то оно в 2017 году оформляется в свободной форме.

Главное, чтобы в нем было указано:

  • в шапке – автор заявления, его адрес, телефон и паспортные данные;
  • в основной части – причина снятия обременения (полное погашение кредита по такому-то договору с таким-то банком) и просьба произвести, собственно, снятие;
  • в заключении – дата и подпись;
  • в приложении – список документов, которые подаются в Росреестр.

Можно обратиться с просьбой составить заявление к специалисту банка. Оно шаблонное, и с его печатью проблем не возникает.

Снятие обременения с квартиры, после выплаты ипотеки и обращения с необходимыми документами в Росреестр, производится в течение 3-х дней
Снятие обременения с квартиры, после выплаты ипотеки и обращения с необходимыми документами в Росреестр, производится в течение 3-х дней

Сроки регистрации и размер госпошлины

В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке продолжительность операции по снятию обременения в 2017 году составляет 3 дня. В некоторых частных случаях, указанных в статье, срок может увеличиваться до 5 дней: например, при военной ипотеке, если снимается обременение при участии заемщика в долевом строительства и т.д.

Следует понимать, что срок снятия обременения по ипотеке исчисляется с того дня, как документы поданы в Регпалату. Если снятием обременения занимается банк, то срок может затянуться. Например, пока специалисты готовят какие-то документы или ждут выписку.

Сам Росреестр не обязан оповещать клиентов, что операция завершена. Если вы подавали документы лично, то через 3 дня можно позвонить в ведомство и узнать, снято ли обременение.

Если вы подавали документы через МФЦ, то специалисты Центра обязаны вас оповестить о положительном или отрицательном результате в течение суток после его получения. Конечно, они могут и забыть – поэтому через 3 дня тоже можно позвонить в МФЦ и узнать о судьбе вашей квартиры.

В соответствии с законом госпошлина за снятие обременения ипотеки в 2017 году не взимается. Ранее заявителям необходимо было заплатить 350 рублей за выдачу свидетельства о праве собственности. Но с 2016 года выдача свидетельств прекращена, как и взимание госпошлины.

Таким образом, внесение изменений в Росреестр об изменении статуса ипотечной квартиры бесплатно.

Снятие обременения по ипотеке через Госуслуги

К сожалению, провести снятие обременения по ипотеке через Госуслуги в настоящий момент невозможно. Имеется только возможность, напротив, наложить обременение, если жилье покупается у застройщика или происходит оформление социального жилья.

Исковое заявление и снятие обременения через суд

В ряде случаев простой процедуру снятия обременения не назовешь. Иногда произвести операцию невозможно из-за отсутствия согласия держателя залога (либо отсутствия самого залогодержателя). В таком случае можно подать исковое заявление о снятии обременения ипотеки и внести запись в Росреестр без согласия второй стороны.

Существует ряд случаев, когда снятие обременения с квартиры, в силу закона, можно произвести лишь, подав исковое заявление в суд
Существует ряд случаев, когда снятие обременения с квартиры, в силу закона, можно произвести лишь, подав исковое заявление в суд

Чаще всего в суд приходится обращаться в следующих ситуациях:

  • банк-держатель залог обанкротился или был закрыт;
  • залогодержатель пропал или умер;
  • умер сам заемщик;
  • залогодержатель отказывается снимать обременение добровольно на основании надуманных причин.

Для снятия обременения в последнем случае необходимо конкретно рассмотреть ситуацию. Возможно, без помощи юриста провести процедуру будет достаточно сложно.

Если же речь идет о типовых ситуациях (первых трех), то тому, кто снимает обременение, нужно предоставить в суд следующие виды документов:

  • ипотечный договор;
  • квитанции, свидетельствующие о полной уплате долга;
  • выписку по счету;
  • все бумаги на квартиру – выписку о праве собственности, кадастровый паспорт, договор купли-продажи и т.д.;
  • в случае наследования – документ, подтверждающий права наследника;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Размер госпошлины составит 300 рублей – в соответствии со статьей 333.19 пункт 3 это неимущественный иск. Обращаться необходимо в суд общей юрисдикции.

Суд принимает решение в течение 30 дней, издает судебный приказ или решение. Как только оно вступает в силу (обычно это 10 дней), заявитель может обращаться в Росреестр для снятия обременения. Ему нужно будет предоставить в регистрирующую организацию стандартный пакет документов плюс судебное решение.

Заключение

Таким образом, процедура по снятию обременения по ипотеке регламентирована и строго формализована. Определен минимально необходимый пакет документов для проведения операции в 2017 году. Снятие обременения производиться в МФЦ или в самой Регпалате. Также документы может направить банк по своим каналам. Произвести снятие в режиме онлайн через Госуслуги пока, к сожалению, невозможно. Процедура полностью бесплатна, однако, если вы хотите получить выписку, придется заплатить госпошлину за ее получение в размере 200 рублей. Если банк не соглашается добровольно снимать обременение или кредитор пропал, то после уплаты всех долгов можно обратиться в суд для получения соответствующего решения.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here