Почему Сбербанк отказал в ипотеке

0
По каким причинам Сбербанк может дать отказ в ипотеке

Ипотека нередко выступает единственной возможностью для семьи, чтобы приобрести собственное жилье. Но иногда банки отказывают в выдаче кредита. Потому важно знать, почему Сбербанк может отказать в ипотеке. Это поможет обойти все нюансы и добиться согласования от Сбербанка.

В каких случаях Сбербанк дает отказ в ипотеке

Когда Сбербанк, равно как и прочие кредиторы, отказывают в ипотеке, причин они не поясняют. Из-за этого человек не может их исправить, чтобы подать повторную заявку через время или обратиться в иное учреждение. Обычно, почему отказывают в ипотеке банки и причины Сбербанка, в основном одинаковые. Прежде всего, необходимо удостовериться, что вы попадаете под требования, выдвигаемые к заемщикам.

Заемщик не может соответствовать требованиям

Крупные банки применяют к заемщикам стандартные требования. В Сбербанке это:

  • регистрация;
  • минимальный возраст на момент обращения за ипотекой: 21 год;
  • максимальное возрастное ограничение: 75 лет (при отсутствии подтверждений трудовой занятости, например, для пенсионеров, лимит ограничен 65 годами).
  • время работы на текущем месте: от 6 месяцев;
  • общий стаж: более года. Данное правило не распространяется на лиц, получающих через Сбербанк свою заработную плату.

Если все критерии соблюдены, можно подавать заявление.rtf. Его примут к рассмотрению в обязательном порядке. Однако быть полностью уверенным, что отказа не последует, нельзя. Согласование зависит от многих факторов.

Уровень доходов не подходит - почему

Наиболее вероятной причиной, почему в Сбербанке отказали в ипотеке, выступает недостаточный уровень платежеспособности. Необходимо, чтобы доходы клиента значительно превышали ежемесячный платеж.

Чтобы Сбербанк не отказывал, стоит рассчитать предварительные параметры ипотеки еще до момента обращения за ней. Сделать это можно на сайте Сбербанка.

В калькулятор потребуется записать стоимость жилья, сумму и срок ипотеки, а также указать получаете ли вы зарплату в Сбербанке и можете ли подтвердить свои доходы документально
В калькулятор потребуется записать стоимость жилья, сумму и срок ипотеки, а также указать получаете ли вы зарплату в Сбербанке и можете ли подтвердить свои доходы документально

Обратите внимание при расчете на дополнительные опции: страховку, электронную регистрацию сделки, акционные программы. Эти факторы помогут добиться понижения процентной ставки. В результате, пользователь узнает, какой месячный платеж предложит Сбербанк по его условиям. Если величины зарплаты не достаточно для получения заявленного размера ипотеки, будет указано, на какой кредит можно рассчитывать.

Низкая платежеспособность, это наиболее частый случай, почему Сбербанк отказывает в ипотеке. Повысить ее можно, подготовив подтверждения об имеющихся дополнительных источниках прибыли. Если таких возможностей нет, следует прибегнуть к иным методам.

Критерии определения максимальной суммы кредита на ипотеку в Сбербанке
Критерии определения максимальной суммы кредита на ипотеку в Сбербанке

Зная рассчитанные на калькуляторе подходящие параметры ипотеки, легко принять решение. Например, можно увеличить длительность ипотеки, собрать больше денег для первого взноса или подыскать жилье более подходящей стоимости.

Также можно привлечь созаемщиков и поручителей. Сбербанк позволяет привлечь 3 человек, зарплаты которых будут участвовать в расчетах и помогут получить более крупную ипотеку. Стоит помнить, что жена или муж заемщика выступает созаемщиком по умолчанию, вне зависимости от заработной платы и возраста

Текущие задолженности – причина отказа

Если и доходы и характеристики у заемщика соответствуют требованиям, почему отказывают в ипотеке в Сбербанке, выявить сложнее. Больше вероятности, что кредитная история у клиента негативная.

Известно, что кредиторы большое внимание уделяют истории кредитования. В ней содержатся все данные о прежних обязательствах лица и позволяют прояснить, насколько он добропорядочен и ответственен.

По отзывам, Сбербанк отказал и в случае, если в прошлом заемщика имеются уголовные дела. Ожидать согласия можно только, если судимость была условной.
По отзывам, Сбербанк отказал и в случае, если в прошлом заемщика имеются уголовные дела. Ожидать согласия можно только, если судимость была условной.

Если в прошлых кредитных отношениях, лицо допускало просрочки, платило несвоевременно, или вовсе уклонялось от оплат, отказ в Сбербанке более чем вероятен. Также встречаются случаи, когда Сбербанк отказал в ипотеке при наличии незакрытых кредитов, если они составляют значительную величину. Незавершенные кредиты не обязательно влекут отказ в ипотеке, но они учитывают при расчете возможностей по выплатам: прибавляются к платежам по ипотеке и сравниваются с доходами.

Если история испорчена, ее стоит исправить перед тем, как обращаться за ипотекой в Сбербанк. Некоторые учреждения готовы не учитывать КИ, но Сбербанк серьезно относится к возможным рискам.

Рассматривая, в каких случаях Сбербанк отказывает в ипотеке, нельзя не упомянуть о его иных обязательствах. В частности, Сбербанк проверяет, есть ли долги по штрафам, налогам, алиментам или иным обязательствам, назначенных судом, например.

Ликвидность объекта ипотеки не на уровне

Встречаются также случаи, когда Сбербанк отказал в ипотеке из-за несоответствия приобретаемого жилья. Его Сбербанк оценивает по уровню ликвидности, поскольку оно оформляется в залог банку. При не выполнении обязательств клиентом, оно переходит в собственность Сбербанка. Потому для него важно, чтобы недвижимость можно было легко реализовать. На ликвидность влияют такие факторы:

  • место расположения;
  • количество комнат;
  • год постройки;
  • тип жилья (квартира, дом);
  • благоустройство (застекленная лоджия, раздельный санузел);
  • отсутствие обременений или незаконных построек.
Отказы нередко поступают и покупателям комнат в коммуналках, так как продать их довольно сложно
Отказы нередко поступают и покупателям комнат в коммуналках, так как продать их довольно сложно

Так, Сбербанк отказал в выдаче ипотеки, если квартира находилась в отдаленном районе. Чтобы банк не отказал по такой причине, стоит подыскать привлекательную для многих недвижимость.

Другие причины Сбербанка для отказа в ипотеке

Кроме основных причин отказа в ипотеке в Сбербанке, перечисленных выше, есть и иные. Почему отказали в ипотеке Сбербанка, могут выступать такие случаи:

  • Ошибки в документах. Это могут быть некомпетентность конкретного сотрудника, выдавшего бумагу, или опечатки, которые, например, на бумагах с данными о заработной плате, напрямую влияют на принимаемое решение.
  • Искажение фактов. Речь идет о подделке документов, что легко выявляется при их проверке. Отношение к такому заявителю будет предвзятым, и иметь с ним дело Сбербанк не захочет.
  • Невозможность подтвердить предоставленные сведения. Ипотека всегда подразумевает весьма значительную сумму, потому Сбербанк проверят всю информацию с целью получения максимально прозрачной картине о клиенте. Нередко осуществляются звонки по месту работы, родственникам, созаемщикам, чьи номера указаны в анкете. Если номера не отвечают или не работают, отказать также могут.
  • Неприятное впечатление при собеседовании с сотрудником Сбербанка. Отказ последует, если заявитель путается в ответах, сильно нервничает, ведет себя неадекватно и т.п.
  • Состояние здоровья. Сбербанк обращает внимание и на дополнительные факторы, которые могут помешать владельцу ипотеки своевременно оплачивать по кредиту. Отказал Сбербанк, например, лицам, которые часто и подолгу проходят лечение в стационаре, имеют инвалидность или беременным девушкам.

Заключение

Отказ в ипотеке в Сбербанке могут спровоцировать несоответствие ипотечной недвижимости или характеристик частного лица минимальным требованиям банка. Также отказать могут в случае недостаточной для выплат по ипотеке заработной платы, плохой кредитной истории, ошибках в подаваемых документах и прочим индивидуальным факторам. Прежде чем обращаться за ипотекой в Сбербанк, следует объективно оценить свои возможности и при необходимости исправить некоторые из факторов, чтобы повысить шансы согласования.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here