Оценка квартиры для ипотеки

0
В какие сроки проводится оценка ипотечной недвижимости, и кто ее оплачивает

Оценка квартиры для ипотеки - обязательный этап сделки. Для чего нужна оценка, какие документы и сроки для нее определены, как заказать, сколько стоит, и кто именно занимается оплатой оценки квартиры для банка, читайте в статье.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке

Согласно законодательству, определяющему порядок целевых займов, банк, выдавая кредит на крупную сумму, требует залог – столько же денег, сколько выдаётся – с такой же стоимостью – либо превышающий эту сумму. Именно по этой причине в определённые сроки проводится независимая оценка квартиры. Правила есть ответ на вопрос: нужно ли оценивать квартиры в новостройке. Что по этому поводу говорят специалисты:

Почему важна для банка и клиента

Не стоит думать, что банк заставляет заказать отчет об оценке у независимых экспертов по собственной прихоти. Вовсе нет. Ипотечный заемщик этой процедурой избавляет себя от риска быть обманутым и остаться у разбитого корыта.

Определение реальной стоимости недвижимости нужно не только для банка, но и для потенциального плательщика. Процедура позволяет предотвратить умышленный обман покупателя, например, ситуацию завышения реальной суммы квартиры.

Банку, в свою очередь, важно посмотреть на бумаги, узнать, сколько квартира в новостройке или на вторичном рынке стоит по факту.

Кто делает независимую оценку

Сколько реально стоит недвижимость при ипотеке определяют эксперты, имеющие лицензионное разрешение на подобные виды деятельности.

На сайте организаций, предлагающих независимые экспертизы, указывают, какие банки внесли их в список аккредитованных
На сайте организаций, предлагающих независимые экспертизы, указывают, какие банки внесли их в список аккредитованных

Одним из важных правил, предъявляемых к оценщику является отсутствие родственных связей с продавцом, иначе экспертиза перестанет быть независимой.

Оценщики, включенные в перечень, являются партнёрами банка проверены временем. В Сбербанке такой документ находится в открытом доступе:

Сколько стоит услуга

Во время планирования целевого займа на жильё, в голову приходит пара мыслей. Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки, и кто её оплачивает?

Стоимость процедуры, находится в прямой зависимости от региона, где расположена недвижимости. Чем ближе к Москве, тем дороже.

Заказать оценку квартиры – новостройки или ту, в какой уже жили – в столице обойдется в стоимость 3,5-5 тысяч рублей.

Жителям Ленинградской области за процедуру придётся заплатить три-четыре тысячи. Стоимость в регионах составляет около 2000-3000.

Кто оплачивает отчет

Вопрос о том, кто заказывает и оплатит такую процедуру сам подразумевает ответ – заёмщик, тот, в чьих интересах проводится экспертиза, и кто собирал необходимые для неё документы.

Оплачивать работу независимых экспертов можно в 2 этапа: аванс и расчет
Оплачивать работу независимых экспертов можно в 2 этапа: аванс и расчет

Отчет об оценке квартиры должен соответствовать стандарту. Не платите за документ, который затруднит оформление квартиры. Обращайтесь к проверенным специалистам.

Если ваша ипотека будет оформлена в Сбербанке, то прочтите эту статью: Где оценить квартиру перед покупкой.

Какие документы нужны

После получения уверенности в том, нужна ли процедура оценки и для чего, будущему плательщику стоит заняться подготовкой документов. В перечень тех, какие нужны для начала процедуры оценки квартиры – с рук или в новостройке – входят:

  • копия документа, подтверждающего право на собственность;
  • ксерокопия кадастрового документа;
  • технический паспорт помещения;
  • паспорт гражданина России.
Конечным документом, какой предоставляет уже после процедуры сам оценщик, является отчёт об оценке
Конечным документом, какой предоставляет уже после процедуры сам оценщик, является отчёт об оценке

Эта бумага включает в себя личные данные обеих сторон:

  • потенциального заёмщика и эксперта;
  • подробное описание методов;
  • полная информация о квартире, в том числе, детальное изложение стоимости и сравнительный анализ ситуации на рынке недвижимости и Приложение.

Отчёт имеет вид печатного документа А4, оформленный определённым образом, согласно правилам.

Срок подготовки полного отчёта составляет от 2-х до 5-ти дней, исключая выходные и праздники, сроки его действия действительны в пределах шести месяцев.

Заключение

Оценка квартиры для ипотеки – обязательная процедура при принятии решения об оформлении ипотечного займа (и в новостройке), потому как банку необходимо оценить стоимость залога при оформлении кредита на крупную сумму. Осуществляют эту процедуру лицензированные специалисты, обычно их поиском заниматься не приходится – банк предоставляет список оценщиков-партнёров перед оформлением кредита. Всю стоимость операции оплачивает покупатель, при этом ответ – сколько стоит процедура – разнится в зависимости от региона расположения квартиры.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here