Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

0
Как оценить ипотечную квартиру для Сбербанка

Оценка для ипотеки Сбербанка – это шаг на пути к приобретению собственного жилья. При ипотеке оценка выбранного для покупки дома или квартиры – это обязательное условие и строгое к выполнению действие. Так, банк-кредитор выдвигает требования к процедуре оценки, а точнее сказать к тому, что именно нужно оценивать. Для экономии времени клиентов, банк сотрудничает с аккредитованными партнёрами, результаты которых принимает без пристрастия.

Оценка жилья при ипотеке в Сбербанке

Оценочные компании в сделке между покупателем и кредитором играют ключевую роль. Именно стоимость оценки квартиры или другого жилого объекта влияет на указываемую в документе сумму кредита. Экспертная оценка квартиры, приобретаемую в ипотеку в Сбербанке помогает максимально объективно определить стоимость продаваемого объекта недвижимости.

Банк имеет список учреждений-партнёров, пользоваться услугами которых он настоятельно рекомендует:

  • Перечень надёжных организаций, имеющих положительную репутацию сделок.
  • Документ с оценщиками, которыми были проявлены факты проведения некачественных работ.
Помните, реестр оценщиков - партнеров Сбербанка периодически обновляется, поэтому следите за актуальной информацией на официальном сайте
Помните, реестр оценщиков - партнеров Сбербанка периодически обновляется, поэтому следите за актуальной информацией на официальном сайте

Если в документе нарушителей не так много пунктов, то в перечне добросовестных поставщиков услуг – десятки позиций, и все – проверенные успешными сделками.

Список организаций - оценщиков

Рекомендуется, в первую очередь по причине экономии времени, пользоваться услугами оценщиков-партнёров Сбербанка. Данные о направлении деятельности каждой отдельной организации, которые занесены в список, доступны в открытой форме с полным указанием юридических адресов, имён руководителей, номеров налогоплательщиков и другой полезной для клиента информации.

Список оценочных организаций, занимающихся оценочной деятельностью имеет рейтинг, что позволяет выбрать лучшую из доступных фирм.

Обратите внимание, если вы воспользуйтесь услугами организации, не удовлетворяющей критериям Сбербанка, с большей долей вероятности в ипотеке вам откажут.

Стоит знать, что услуги оплачивает клиент. Он, по сути, нанимает оценочную фирму, которая способствует быстрому заключению кредитного договора.

Очень часто клиент может переоценить стоимость недвижимости. Когда оценочная фирма выявляет ликвидную цену объекта, а клиент рассчитывал на другую сумму, как итог – займа недостаточно для полного расчёта с застройщиком.

Стоимость услуги

Так, если речь не идёт о качестве, если воспринять его как само собой разумеющийся факт, основным вопросом можно назвать время, за которое оказываются услуги, размер жилья (квартиры, дома и проч.), его месторасположение.

При этом стоимость оценки жилья у разных организациях будет отличаться. Этот момент нужно согласовывать отдельно. Но для 2017 года актуальная цифра – от 2500 до 3500 рублей по Москве, и до 6000 рублей в регионах. Очевидно, что оценка жилого дома будет дороже, нежели вторичного жилья для ипотеки в Сбербанке.

Как происходит оценивание недвижимости

Оценка жилья для оформления ипотеки – это целый процесс, который требует времени. Вот список работ, которые необходимо выполнить:

  1. Указать сведения о наличии балконов или лоджий.
  2. Высчитать общую площадь помещений и дать оценку их состоянию.
  3. Измерить и указать высоту потолков.
  4. Подтвердить факт соответствия плану БТИ.
  5. Получить сведения о системах газо-, водо- и энергообеспечения.
  6. Узнать данные о доме: строительный материал из которого построен объект, год завершения работ и сдачи в эксплуатацию, тип перекрытий.
  7. Вписать факт наличия или отсутствия подземных этажей или парковки.
  8. Дать общую оценку состоянию дома с возможным прогнозом влияния дефектов строения на будущую эксплуатацию.
  9. Собрать информацию об инфраструктуре, например, находится ли рядом с домом станция метро.
  10. Сделать фотографии объекта и схему проезда к нему.

Документы оценки квартиры

Во избежание лишней траты времени клиенту стоит заранее побеспокоиться о сборе документов для оценки жилья. Оценщик должен также выполнить свои обязательства. К таким относятся сбор документов и согласование факта присутствия клиента на объекте.

Документы, которые при оценке квартиры (или другой недвижимости) должен подготовить заёмщик:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Договор, подтверждающий факт купле-продажи дома или квартиры;
  • Кадастровый паспорт;
  • План объекта сделки;
  • Данные об аресте недвижимости, если имел место быть такой факт или другие ограничительные меры.
При оценке разных типов недвижимости вам могут понадобиться разные документы
При оценке разных типов недвижимости вам могут понадобиться разные документы

Требования к оценщику и права заёмщика

Независимо от того, является ли оценочная фирма партнёром Сбербанка или нет, её деятельность должна быть застрахована на период от одного года. Также оценщик должен быть членом компенсационного фонда, регулярно вносить членские взносы, кроме того, он не должен иметь любую степень родства с заёмщиком, это важно.

Список требований к отчётам и договорам компаний при оценке квартир и другого жилья, изложены в статье 10 и 11 закона Об оценочной деятельности. Соответствие документов законодательным требованиям можно проверить самостоятельно или с помощью юристов, предварительно подав запрос на представление этих документов.

Клиент, пытающийся оформить ипотеку, имеет право не пользоваться услугами фирм-партнёров Сбербанка.

Если банк в вопросах оценки жилья запрещает воспользоваться услугами фирм, не являющихся партнёрами, клиент имеет право запросить письменное разъяснение с указанием объективных на то причин. Если проблемная ситуация не разрешилась, можно обратиться к эксперту для проведения независимой экспертизы. Этими вопросами занимается саморегулируемая организация оценщиков.

Клиент перед выбором оценщика может обратить своё внимание на репутацию фирмы, стаж работы компании в этой сфере, а также отзывы и обзоры других клиентов. Эти простые меры способны предотвратить попадание в неприятную ситуацию и сэкономить деньги и время.

Обратите внимание, по итогам оценки вы должны получить от организации брошюру объемом не менее 50 страниц с фотоматериалами, прошитую и заверенную печатью
Обратите внимание, по итогам оценки вы должны получить от организации брошюру объемом не менее 50 страниц с фотоматериалами, прошитую и заверенную печатью

Заключение

Оценочные работы объекта недвижимости – важный этап на пути к оформлению ипотеки. Сотрудничество с оценочными организациями влечёт за собой выполнение всех требований для выдачи ипотеки Сбербанка, что делает оценку квартиры быстрым процессом. Это выгодно как для заёмщика, так и для оценщика. Банк, рассматривая заявки, созданные с помощью форм-партнёров, практически всегда сразу принимает положительное решение. Использование списка надёжных организаций по оценке недвижимости при ипотеке Сбербанка, размещённого на официальном сайте – гарант безопасности и качества проводимых работ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here