Можно ли купить дом в ипотеку

0
Можно ли купить дом в ипотеку без первоначального взноса, и как это сделать

Идеальным решением для любителей натуральных продуктов и экологически чистой среды будет покупка частного коттеджа с участком. Но если доходов на оплату всей стоимости единовременно не хватает, придётся купить дом в ипотеку. Давайте разбираться, как это сделать.

Ипотека на готовый дом с участком - какая она

Люди привыкли жить в разных условиях: одним по душе небольшие уютные квартирки, другие мечтают о просторных квартирах-студиях, третьи желают жить в модных сегодня пентхаусах. Есть и те, кого не интересует жизнь в многоэтажных домах, душа тянется к природе и собственному хозяйству. Среди них могут быть, как люди зрелого возраста, вышедшие на пенсию и мечтающие уехать подальше от шумного города, так и молодые семьи с детьми, планирующие жить на свежем воздухе.

Ипотекой называют ссуду, предоставляемую финансовой организацией для приобретения жилья – строящейся или готовой квартиры в многоэтажке или частного дома в одном из его состоянии.

При этом заем является целевым, это делает его выгоднее в сравнении с другими типами кредитов. Купить частный дом в ипотеку можно под сравнительно небольшой процент по ставке и без первоначального взноса. В то же время ежемесячные суммы оплаты всё равно велики из-за немаленькой общей стоимости.

Точно не дадут кредит на: здания под снос, постройки-памятники культуры, незаконные объекты и планировки, дома, износ которых составляет больше половины
Не дадут кредит на: здания под снос, постройки-памятники, дома, чей износ больше половины

Какой дом можно взять в ипотеку

Приняв решение о приобретении дома с участком при оформлении ипотечного документа, стоит узнать: не всякий коттедж можно купить в ипотеку.

Важно полное соответствие недвижимости прописанным в законодательстве правилам.

Чтобы банк взял на себя ответственность о выдаче кредита на готовый дом (в том числе дачу), необходимо соответствие следующим правилам:

  • к кредитуемым частному строению и участку должны прилегать удобные подъездные дороги;
  • строение должно быть пригодно для жилья и иметь необходимые удобства;
  • дом и участок должны быть в хорошем состоянии;
  • коммуникации вокруг жилища также находятся в рабочем состоянии;
  • обязательна развитая инфраструктура места будущего жилья заёмщика;
  • довольно сложный пункт – общее расстояние от кредитуемого имущества до филиала банка – не менее пятидесяти километров.

Все эти условия исполняются, если коттедж готов – уже построен. При покупке в ипотеку строящегося коттеджа или отдельного участка, прибавляется дополнительное требование: у заёмщика или членов его семьи должно быть документально подтверждено право пользования землёй.

Без первоначального взноса

Принятие решений об оформлении кредита на дом с участком без первоначального взноса или с его уплатой и непосредственное осуществление процедуры – дело, занимающее отнюдь не несколько часов.

Даже в самых быстрых организациях готовое жилище в ипотеку оформят не сразу. Важно проверить все необходимые документы, касающиеся сделки, всех ее участников, в том числе созаемщиков и поручителей. После этого банк даст ответ на вопрос клиента: можно ли купить дом в ипотеку?

Купить дом без первоначального взноса можно по специальной программе АИЖК - "Переезд". Как это работает? Оформляете ипотеку, продаете имеющееся жилье и вносите полную стоимость ипотечной недвижимости. Срок кредита до 2-х лет.

Жилье, которое есть у заемщика и будет реализовано за время действия договора, может быть обременено ипотечными обязательствами.

Как и любой из существующих кредитов, заем на покупку дома или участка в кредит, требует определённого набора документов. Каждая банковская организация выставляет свой перечень, но единые требования так же присутствуют.

Процентные ставки по ипотечной программе "Переезд" от АИЖК
Процентные ставки по ипотечной программе "Переезд" от АИЖК

Чтобы получить одобрение на ипотеку крупной недвижимости, в том числе, без первоначального взноса, необходимо собрать пакет бумаг. Среди них:

  • паспорт заёмщика и кадастровый паспорт;
  • сведения о соответствии строения выдвинутым правилам;
  • план участка с готовой недвижимостью;
  • выписка из Гос. реестра;
  • информация об инвентарной стоимости;
  • справка о доходах будущего плательщика.
По программе "Переезд" ипотечный заемщик может сменить не только жилье, но и город, в котором оно находится
По программе "Переезд" ипотечный заемщик может сменить не только жилье, но и город, в котором оно находится

Большинство банков имеют право дополнять или упразднять списки важных документов, позволяющих купить частный дом без первоначальной уплаты или с первым взносом, по Материнскому капиталу, военной ипотеке и остальным программам с государственным участием.

Под материнский капитал

Вопреки разнообразным слухам, купить готовый частный дом в ипотеку без первоначального взноса возможно. Нужно быть готовым – это требует много усилий.

Банковские организации перестраховываются – кредит без первоначального взноса имеет довольно высокие риски. Именно это объясняет трудности оформления займа без первой выплаты. Затем следуют и другие нелояльные условия: страхование кредитуемого жилища, наиболее серьёзные требования к заёмщику и остальные, устанавливаемые банками во время оформления процедуры.

Не все банки принимают материнский капитал, как первоначальный взнос, при оформлении дома в ипотеку
Не все банки принимают материнский капитал, как первоначальный взнос

Без первоначального взноса продают участок и дом молодым семьям, располагающим средствами особенной программы России – Материнским капиталом.

Деньгами, выделенными семьям после рождения ребёнка, можно распоряжаться только согласно определённым правилам, прописанным в законодательстве.

При покупке дома в кредит под Материнский капитал можно быть уверенным в удачной сделке, если:

  • земля или объект жилья переоформлен до совершения сделки на имя будущего владельца;
  • в новом жилище имеется доля родителей и детей;
  • документы в финансовую организацию доставлены сразу после сдачи готового объекта новым владельцам.

Можно ли купить дом по военной ипотеке

Военные – люди, пользующиеся спектром государственных субсидий и преимуществ. Одним из них считается военная ипотека. С помощью программы кредитования такого типа военный может купить многокомнатную квартиру или частный дом с участком в любом регионе нашей страны, без привязки к месту службы, без первоначального взноса.

Стоит отметить, что кроме средств, выделенных государством на приобретение в кредит готового коттеджа, военнослужащий волен использовать дополнительно и собственные сбережения. Военная ипотека обеспечивает отказ от выплаты первоначального взноса. Размер суммы, предоставляемой государством военным не превышает двух миллионов, а срок, позволяющий накопить эти средства, ограничен возрастом – сорок пять лет.

Все банки, выдающие военную ипотеку на рынке вторичного жилья и новостроек
Все банки, выдающие военную ипотеку на рынке вторичного жилья и новостроек

Зачисление денежных средств на личный счёт солдата происходит пока он несёт свою службу в войсках. С момента увольнения в запас при выслуге – не меньше 10 лет, за служившим остаётся право пользования государственными средствами. В другом случае – право на пользование льготами, в том числе, покупкой дома по военному кредиту, исчезает. Военный в течение следующих десяти лет должен возвратить стране субсидированные средства.

Что говорят специалисты о покупке дома в ипотеку:

Заключение

Купить дом в ипотеку – прекрасное решение для людей, больше всего ценящих свободу и природный простор. Несмотря на сложное оформление необходимых бумаг и выявление соответствия жилья принятым нормам, приобретение дома с участком может оправдать все чаяния будущих владельцев. Можно также воспользоваться льготами при покупке дома по ипотеке без первоначального взноса или использовать Материнский капитал. Список документов, нужных для предоставления в финансовую организацию, устанавливается непосредственно самим кредитором, но среди бумаг есть и необходимые для оформления кредита любого типа: паспорт, документ о доходах, месте работы и другие.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here