Льготная ипотека с господдержкой

0
Ипотека с господдержкой - условия

Льготная ипотека с господдержкой – это отдельный вид ипотечного кредитования, воспользоваться которым может только определённая категория работников – специалисты бюджетной сферы. Так, педагоги, медработники, военнослужащие и учёные вправе оформить ипотечный кредит, рассчитывая на лояльность со стороны государства. Эта льгота не как для малоимущих, а для поддержки и повышения престижности определенных профессий. Другое дело, что условия получения и использование займа для разных профессий будут отличаться.

Льготная ипотека в 2017 году

В государстве действует немало программ, оказывающих поддержку в получении ипотеки многодетным семьям и отдельным категориям граждан (например, молодым ученым, молодым семьям, бюджетникам и инвалидам). Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Для работников бюджетной сферы

Бюджетные служащие – это категория рабочих, средний уровень дохода которых значительно ниже, чем у специалистов коммерческих структур. К ним относятся врачи, учителя, ученые и т.п. Для них есть специальные программы, как например, социальная ипотека для врачей.

При оформлении льготной ипотеки банк путём расчёта прогнозирует длительность выплаты кредита. На этот показатель напрямую влияет уровень дохода заёмщика. Так, более высокий заработок способен значительно изменить срок выплаты или размер регулярного платежа.

Более низкий доход гражданина увеличивает период выплаты ипотеки с господдержкой до срока, который превышает максимально допустимый для выдачи этого вида займа. Период выплаты, в зависимости от типа выбранной программы кредитования не может превышать 20 или 30 лет.

Требуемый уровень заработка – основное условие для выдачи кредита. Правило действует так: ежемесячная сумма выплаты по кредиту не должна превышать 40 % от общего ежемесячного дохода гражданина.

Если, исходя из размера заработка гражданина, невозможно вложиться в максимальные сроки кредитования, заявителя ждёт отказ.

Именно поэтому, в помощь тем, кто из-за правила 40 % является неплатёжеспособным, государство объявило поддержку. Причём субсидированием можно воспользоваться на условиях частичной компенсации стоимости объекта или путём понижения процента по льготной ипотеке. Деньги на погашение задолженности выделяются из городского бюджета, а также из фонда агентства ипотечного жилищного кредитования.

Обратите внимание на условия реструктуризации задолженности по программе помощи заемщикам в 2017 году
Обратите внимание на условия реструктуризации задолженности по программе помощи заемщикам в 2017 году

Помощь военнослужащим после 20 лет военного стажа

Разные категории служащих имеют разные права. Так, категория военных, имеющих 20 лет военного стажа (не путать со стажем в МВД и в других структурах) и которые являются участниками программы накопительной ипотечной системы (НИС), могут получить военную ипотеку с господдержкой на основании 20 льготных лет.

Участниками НИС могут стать те военные, которые не имеют жилья в собственности, либо были признаны нуждающимися в получении жилплощади на основаниях, предусмотренных действующим законодательством. К таким относится отсутствие факта заключения договоров социального найма и права собственности на жильё, включая членов семьи военнослужащего.

Особенность военной ипотеки 20 льготных лет заключается в том, что с участниками НИС могут быть и не заключены договора об ипотечном кредитовании, но после их увольнения им будет положена денежная компенсация.

Причем целевое назначение этих денег не отслеживается, а уволиться военный имеет право по любой статье, включая невыполнение условий контракта (НУК).

Увольнение после 20 льготных лет – это не требование для получения военной ипотеки, а исключительно желание служащего. На его усмотрение можно и не увольняться, а просто подать рапорт с указанием причины требования денежной компенсации.

Ознакомьтесь с условиями предоставления ипотеки военнослужащим в Сбербанке
Ознакомьтесь с условиями предоставления ипотеки военнослужащим в Сбербанке

Условия для учителей и молодых ученых

Воспользоваться социальным кредитом для учителей можно только один раз. Если семья состоит из двух педагогов, правом оформить льготную ипотеку может воспользоваться лишь один из них.

Имеет для господдержки значение и стаж работы: он не должен быть меньше чем три года, и в настоящее время учитель обязан быть трудоустроенным в любом из государственных образовательных учреждений.

Учителя могут рассчитывать на субсидию размером 11 миллионов рублей. Главное чтобы возраст педагога, оформляющего льготную ипотеку, не превышал 35 лет. С помощью государства погашается значительная часть первого платежа, а также существенно понижается процент по кредиту.

Работник научной сферы – это та профессия, представители которой могут локализоваться в самых разных городах. Учёные имеют право на своё усмотрение выбрать город, в котором они хотят проживать. На это право не влияет ни их пол, ни семейный статус, ни наличие детей.

Основное требование к учёным – чтобы они имели стаж работы в научной сфере более 5 лет.

Далее, прибыв в органы местной власти, нужно написать заявление. После этого, по итогам всех поданных заявлений формируется список, который подают в Академию наук, где и происходит окончательный отбор участников программы по выдаче ипотеки на льготных условиях.

В государстве действует масштабная программа Жилище, которая устанавливает порядок получения льгот при решении жилищного вопроса. Обратите внимание, что эта программа состоит из подпрограмм, реализуемых в рамках регионов.
В государстве действует масштабная программа Жилище, которая устанавливает порядок получения льгот при решении жилищного вопроса. Обратите внимание, что эта программа состоит из подпрограмм, реализуемых в рамках регионов.

Субсидированная ипотека в Сбербанке

Сбербанк – это финансовая организация, оказывающая поддержку населению в вопросах ипотечных займов. Сбербанк реализует, в том числе и государственные программы по льготной ипотеке для:

  • Многодетных;
  • Учителей;
  • Военных;
  • Бюджетников;
  • Инвалидов;
  • Молодых семей.

Господдержка по льготной ипотеке бюджетникам состоит в оплате стартового взноса 20 % от рыночной цены квартиры, но не больше чем 20 % от тела займа. Не всегда фактическая стоимость квартиры может равняться её ликвидной рыночной стоимости.

В 2017 году общий процент субсидии по льготному кредиту должен составить 30 % и даже 35 %, в зависимости от состава семьи, места проживания и ценой жилплощади за квадратный метр.

Льготный процент для бюджетников при ипотеке в 2017 году составляет 9,5 %. Максимальный срок, на который возможно оформить льготную ипотеку Сбербанк – 30 лет. И последнее условие: на момент уплаты всей суммы займа, возраст заёмщика не должен превышать 45 лет.

Удобный инструментом подбора ипотечного кредита в Сбербанке выступает кредитный калькулятор
Удобный инструментом подбора ипотечного кредита в Сбербанке выступает кредитный калькулятор

Документы для участия в программе

Для оформления льготной ипотеки в 2017 году нужно собрать и представить в банк Пакет документов. Их перечень можно узнать непосредственно у работника финансового учреждения. Для получения льготной ипотеки с господдержкой в 2017 году нужно иметь при себе:

Письменное заявление, свидетельствующее о намерении получить льготную ипотеку;

  • Копии паспортов всей семьи или заявителя, если семья состоит из одного человека;
  • При наличии детей – копии свидетельств об их рождении;
  • Копию, а также оригинал ипотечного договора и предварительный график платежей;
  • Копию, а также оригинал свидетельства о факте состояния на учёте в налоговой;
  • Данные о составе семьи;
  • Выписку из ЕГРП и домовой книги;
  • Договор о купле-продаже;
  • Данные о госрегистрации;
  • Реквизиты банковского счёта;
  • Справку что нет долга перед банком;
  • Трудовую книжку;
  • Справку о доходах и стаже работы.

Процесс сбора документов на подготовительном этапе требует времени. Важно отнестись к сбору документов серьёзно, ведь при их неполном пакете, в получении ипотеки на льготных условиях, возможен отказ.

Интересное о господдержке:

Обратите внимание, согласно Постановлению Правительства №961 от августа 2017 года, программа помощи ипотечным заемщикам продолжена и реализуется в настоящий момент совместно с АИЖК.

Как получить ипотеку инвалиду или малоимущему

Данной категории граждан льготы предоставляются в рамках региональных программ, поэтому лучший способ узнать о субсидиях на приобретение жилья, если у вас есть группа инвалидности или возможность получить статус малоимущего - обратиться в региональные органы социальной защиты населения. По поводу господдержки в решении жилищных проблем вас проконсультируют специалисты, знающие свое дело.

Молодая многодетная семья - льготы

На самом деле, чтобы получить субсидию от государства, т.е. жилищный сертификат, который можно пустить на оплату ипотеки или жилья напрямую, семье сначала нужно получить специальный статус - молодой и нуждающейся в собственном жилье. Примечательно, что детей для этого иметь не обязательно, поэтому рождение детей, собственно, в улучшении жилищных условий не поможет (за исключением программ с материнским капиталом).

Сроки получения ипотеки для молодой семьи очень сильно разнятся и зависят от региона, в котором реализуется программа, ее платежеспособности и нагрузки в очереди.

Заключение

Льготная ипотека с господдержкой – это возможность получения жилья для малообеспеченных слоёв населения. В зависимости от сферы деятельности и занимаемой должности, ипотека на льготных условиях позволяет получить разного размера субсидии от государства многодетным и молодым семьям, малоимущим, инвалидам, учителям, военным, учёным, а также другим работникам бюджетной сферы. Всё о чём нужно беспокоиться – написание заявления для выдачи льготной ипотеки и сбор пакета необходимых документов. Лучшим выбором для получения субсидированной ставки является Сбербанк.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here