Купить дачу в ипотеку - возможно

0
Можно ли купить дачу в ипотеку

Дом за городом приобретает все большую популярность и спрос на то, чтобы его купить, молниеносно растет. В связи с этим настолько востребованная покупка не обошлась без внимания банков, которые подготовили соответствующие кредитные программы, именуемые ипотека на дачу. Есть перечень банков, которые предоставляют ее клиентам, в их число входят Сбербанк, ВТБ и Россельхозбанк. Как купить дачу в ипотеку, как взять ссуду на строительство дачного дома, купить дачу без первоначального взноса в крупнейших банках России пойдет речь в этой статье.

Трудности покупки дачного дома в ипотеку

Поскольку купить или построить дачу по ссуде - достаточно новая банковская услуга, поэтому к клиентам-заемщикам есть много требований.

Покупка дачи в ипотеку должно быть продуманным и просчитанным решением
Покупка дачи в ипотеку должно быть продуманным и просчитанным решением

Требования к клиентам жесткие

Ипотеку на дачный дом оформляют под залог недвижимости, т.е. в случае невыплаты, теряется право собственности, но дачу не ликвидируют.

Почему не ликвидируется дача в случае неуплаты? Ее сложно продать, высокие проценты долга, поэтому лучше брать ипотеку не на покупку готовой дачи, а на ее строительство или земельный участок.

Процентные ставки высокие

При получении ипотеки, стаж, зарплата и работа не предоставляет больших или меньших льгот на проценты. Проценты высокие и доходят до 20% годовых.

Для сравнения, в Сбербанк на 2017 год установлены низкие процентные ставки. Заемщикам выгодно пользоваться специальными предложениями партнеров-застройщиков Сбербанка, закрепляя обязательства электронной регистрацией сделки.

При таком раскладе клиент получает ипотеку под 7,4% годовых. Ниже, чем Сбербанк, ссуду жилищную не оформляет ни Россельхозбанк, ни ВТБ24, ни какой другой.

Срок кредитования короткий

Как правило, максимальное время выплаты кредита - 10 лет
Как правило, максимальное время выплаты кредита - 10 лет

Ипотечный кредит на дачу достаточно жесткий продукт финансовых услуг, даты выплаты и условия не слишком лояльны, в сравнении, к примеру, с жилым домом или квартирой.

Хотя позиционируются подобные предложения со сроком кредитования до 30 лет. Учитывая то, что годовые нормы процента больше, чем у других видов кредитования, выгодной ссудой она не является.

Можно ли купить дачу в ипотеку с ВТБ24

Процесс заключения сделкивключает составление заявки на рассмотрение финансового учреждения. Она схожа с заявкой на кредитование квартиры и необходима для проведения банком оценки имущества, индивидуальных особенностей ипотеки и требуемого страхования недвижимости.

Некоторые банки открывают ипотеку на 15 лет, но не более. Возрастные ограничения у заемщика стандартные для всех видов кредитования.

Залогом для предоставления ипотеки является имеющаяся у клиента недвижимость, а в исключительных случаях ссуда выдается под залог какого-либо проекта или стартапа, но с объективной и независимой оценкой всех рисков разработчиками.

Если условия ипотеки не удовлетворяют требованиям, следует поискать банки, компании, которые позволяют брать кредит под залог будущего дома или строительства.

Программа "Загородный дом"

На данный момент на официальном сайте ВТБ24 не представлена эта программа. Однако она может быть возвращена вновь, поэтому рассмотрим ее условия для покупки дачного дома в ипотеку.

Банк ВТБ предлагает купить дачу по программе Загородный дом. В зависимости от заработной платы и необходимой суммы можно посчитать, какие выплаты нужно вносить ежемесячно вместе с комиссией.

Выберите ипотечную программу ВТБ24, которая предусматривает покупку дачного дома
Выберите ипотечную программу ВТБ24, которая предусматривает покупку дачного дома

Банк позволяет оформить ипотеку на покупку дачи за городом в тех регионах, где присутствуют филиалы банка.

Сумма оформления кредита - от 300 000 рублей, компенсирует не больше 70% цены дачного дома. Также в стоимость дома входит и цена за участок земли.

Оплата долга не будет одинаковыми частями, т.е. если есть возможность оплатить досрочно, штрафов банк не начисляет, а уменьшает комиссию за досрочную выплату.

Обращение в банк сопровождается подачей документов вместе с анкетой заявителя и справкой по форме банка. Ознакомьтесь с ними заранее.

Без первоначального взноса - не оформить

Если клиент оплачивает в банк ВТБ ипотеку на дачу первоначальный взнос более 60% от стоимости и кредитует на меньшее количество лет, то и оплата будет меньшими суммами и меньшим количеством процентов. Процентная норма составляет 9,9% в рублях.

Если клиент вносит первоначальный взнос менее 60% цены, но больше 40%, то ссудная ставка составит в рублях 12,95% в год.

Ипотека на дачу без первоначального взноса не оформляется ни в одном банке России. Для получения кредита необходимо иметь сбережения и внести их для открытия ипотеки на дом или ипотеки на строительство дачи.
Ипотека на дачу без первоначального взноса не оформляется ни в одном банке России. Для получения кредита необходимо иметь сбережения и внести их для открытия ипотеки на дом или ипотеки на строительство дачи.

В случае первоначальной оплаты менее 40%стоимости, но более 30%, проценты стартуют от 13,45% годовых. Минимальная ставка начисляется, если время займа не более 7 лет. Максимальный срок заимствования банк заявляет на 50 лет.

На что влияет страхование ипотеки

В процентную ставку внесен страховой полис на случай потери дома, утраты работы, потери трудоспособности и смерти, прекращения прав собственности на жилье. В случае страхования только на потерю дома, к процентной ставке добавляется еще 3%.

Используйте специальный калькулятор ВТБ24, который поможет рассчитать выплаты долга в зависимости от финансовых возможностей, первоначального взноса и срока кредита.

Ипотека Сбербанка на строительство дачи

Кредит на приобретение загородной недвижимости Сбербанк предоставляет для таких нужд.

  • Дом для сада/города, строительство помещений потребительского использования.
  • Покупка земельного участка.

Параметры кредитования

Что нужно знать, обращаясь в Сбербанк за ипотекой на покупку дачи:

  • обязательный взнос нужен;
  • кредитный срок Сбербанка до 30 лет;
  • выдают не меньше 300 тысяч национальной валюты;
  • ссудная ставка от 10%
Ознакомьтесь с условиями ипотеки на покупку дачного дома в Сбербанке
Ознакомьтесь с условиями ипотеки на покупку дачного дома в Сбербанке

Шаги оформления ипотеки на дачный дом

Порядок действий при оформлении кредита на дом в Сбербанке:

  1. Собрать пакет документом и составить кредитную заявку в Сбербанк.
  2. Подождать разрешение банка.
  3. Передать банку документы на недвижимость.
  4. Подписать договора.
  5. Оформить право собственности на недвижимость в специальном реестре.

Заполняйте нужные документы дома, в спокойной обстановке, где есть время внимательно вдуматься в каждый пункт заявки. Для этого ее нужно просто заранее скачать.

Рассмотрите условия ипотеки, которые предлагает Россельхозбанк.

Особенности ипотеки на дачу в Россельхозбанке

Россельхозбанк предлагает кредит для заемщиков, которые планируют купить дачный дом или же построить его самостоятельно.

Программа "Садовод"

Ссуда позволит производить потребительские постройки, купить готовый дом или участок. Считается, что у этого банка самый низкий ссудный процент по кредитной программе Садовод, нежели у других финансовых учреждений.

Процент за пользование ипотечным кредитом Россельхозбанка по программе "Садовод"
Процент за пользование ипотечным кредитом Россельхозбанка по программе "Садовод"

С какими документами обращаться в Россельхозбанк? Начните с анкет заявителя, созаемщиков и поручителей, а также приложите справку о доходах по форме банка.

Подтверждение использования средств

Россельхозбанк позволяет оформить кредит до 3-х лет без подтверждения использования средств на постройку, приобретение строительных и производственных товаров для сада/города/дачи.

При оформлении кредита сроком до 5 лет необходимо подтверждать использование кредитных денег на строительство, ремонт, обустройство дачи, города, земельного участка. Также необходимо сообщать Россельхозбанку о приобретении самого дачного участка и хозстроений, нежилого и жилого строения.

Кредит оформляется в национальной валюте минимально от 10 тысяч рублей, а максимально до 1,5 миллиона.

Заключение

Как утверждает риелторы, наиболее удачные предложения ипотеки на дачу на сегодняшний день предлагают партнерские программы банков и финансовых учреждений, которые создают специальные размер процента на вторичное жилье, менее дорогостоящие, чем на жилой дом или квартиру. Если сумма займа не велика по меркам кредитования, то есть смысл поискать ссуду наличными. Однако, если дачу планируется строить с размахом, не стоит забывать о специальных проектах загородных домов и тщательно изучить все условия получения займа. Такие как, возможность получения отсрочки, максимальный срок займа, проценты, штрафы за неуплату, ликвидность дома, нагрузка и т.д.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here