Кому и на что дают ипотеку в Сбербанке

0

Видов жилья, как звезд на небе - квартира в новостройке, вторичный сектор, комната, апартаменты. Дом без земли, с землей, ИЖС, ЛПХ, садовый домик, дачный коттедж. Банки предпочитают формировать ипотечные условия в зависимости от вида недвижимости, это разумно - затраты на приобретение отличаются в разы, а ликвидность у объектов не одинакова. Разберемся, что может позволить себе Сбербанк - кому и на что дают ипотеку в банке с самыми красивыми процентными ставками.

На что дают ипотеку в Сбербанке

Ассортимент ипотечных программ в банке обширный. В текущем году процентная ставка снизилась и условия стали более доступными. Периодически в Сбербанке проводятся акции, позволяющие сэкономить на приобретении жилья.

На какие новостройки действует выгодный процент

На сегодня самые выгодные условия на приобретение жилья в ипотеку предлагаются клиентам, сделавшим выбор в пользу новостроек. Процентная ставка по акции - от 7,4% до 9,5%, первоначальный взнос - от 15%. Речь идет не только о строящихся, но и о квартирах в готовых новостройках, аккредитованных Сбербанком. Программа реализуется на территории все страны.

Для удобства банк запустил отдельный портал domclick.ru - функционал позволяет не только подобрать подходящее жилье в любом регионе, но и рассчитать стоимость ипотеки, ежемесячный платеж и подать онлайн заявку без посещения отделения (реализована функция загрузки сканированных документов).

База недвижимости не ограничивается только новостройками, но и содержит объекты вторичного жилья с указанием действующих ставок.

Сбербанк рекомендует: до обращения с заявкой на кредит в новостройке предварительно уточняйте по каналам оперативной связи, входит ли застройщик или компания-продавец в аккредитованный перечень партнеров.

Именно такой статус организации, реализующей объект недвижимости, дает возможность клиенту воспользоваться условиями акции.

Облегчить процедуру подбора квартиры и оформления ипотеки вам поможет официальный портал Сбербанка
Облегчить процедуру подбора квартиры и оформления ипотеки вам поможет официальный портал Сбербанка

Дают ли кредит на вторичное жилье

Несмотря на более сложную, по сравнению с новостройкой, процедуру покупки, вторичное жилье стабильно пользуется спросом, поэтому Сбербанк не планирует сокращать объем кредитования в данном секторе и охотно оформляет ипотеку на объекты вторичного рынка.

Как указывалось выше, через портал ДомКлик можно купить квартиру не только в новостройке, но и вторичное жилье. Разброс минимальных процентных ставок - от 8,6 до 9,5%. Последняя цифра считается базовой и не учитывает в себе ни бонусы для молодых семей, ни электронную регистрацию сделки (за которую положен дисконт в 0,1%), ни пользование порталом.

Обратите внимание, покупка любой недвижимости через портал ДомКлик гарантирует вам снижение индивидуальной процентной ставки на 0,3%.

Всегда помните об условиях повышения стоимости кредита в ряде случаев (применимо к любому виду недвижимости):

На вторичном рынке банк дает ипотеку не только на квартиру, но и комнату или долю в ней, жилой дом или другое жилое помещение. Первоначальный взнос - от 15%, а общая сумма кредита не может превышать 85% от оценочной стоимости объекта.

Обратите внимание, Сбербанк не оформляет ипотеку на приобретение апартаментов, т.к. по закону такие помещения имеют статус нежилых.

Ознакомьтесь с условиями, на которых Сбербанк дает ипотеку на вторичное жилье
Ознакомьтесь с условиями, на которых Сбербанк дает ипотеку на вторичное жилье

Любителям масштаба - загородная недвижимость

К видам загородной недвижимости Сбербанк относит любые постройки потребительского назначения. Точного перечня объектов банк не дает, кроме упоминания о садовом доме.

Исходя из действующего законодательства логично предположить, что речь идет об отдельных или комплексных объектах, предназначенных для срочного проживания и ведения подсобного хозяйства, размещенных на землях любого целевого использования, кроме ИЖС. Например - ЛПХ или на землях для ведения садоводства и огородничества.

Минимальная процентная ставка назначена в 9,5%. Ипотека оформляется как под строительство, так и под покупку (в том числе, на вторичном рынке). Первоначальный взнос выше, чем по квартирам - от 25%.

Особенность программы в том, что до регистрации ипотеки действует повышенная на 1% ставка (от индивидуально назначенной).

Простыми словами: вы владеете землей и хотите выстроить на ней небольшой садовый домик - Сбербанк дает кредит на строительство. Но вам еще нечего предложить банку в залог - здание не построено. По этой причине нет возможности зарегистрировать ипотеку, т.к. по закону ипотечный объект должен находиться в залоге у кредитора. Как только дом будет построен и зарегистрирован в установленном законом порядке, вы сможете собрать по нему все документы, подать в банк и завершить правовой процесс регистрацией. С этого момента процентная ставка снижается.

Обратите внимание, Сбербанк дает клиенту 90 дней льготного периода с момента одобрения кредита, чтобы он предоставил документы во избежание повышения процента.

Чтобы банк дал кредит на строительство дома, по правилам обязательны залог или поручительство.

В особо крупных размерах - строительство дома

В отдельную программу Сбербанк вывел ипотеку на индивидуальное строительство жилого дома. Под эту категорию попадают постройки, предназначенные для постоянного проживания на землях под индивидуальное жилищное строительство - ИЖС. Иногда банк идентифицирует в качестве таковых земли под ЛПХ (личное подсобное хозяйство), если постройка по документам планируется как капитальная.

Процентная ставка самая высокая из всех программ - от 10%. Минимальный взнос - 25%, а максимальный лимит - 75% от договорной стоимости объекта или залога.

Обратите внимание, если заемщик сразу при оформлении кредита предоставит в залог любое другое жилое помещение, ему удастся избежать повышения процентной ставки в размере 1% за отсрочку регистрации ипотеки.

Строительство дело затратное, поэтому Сбербанк разрешает привлечь созаемщиков, с целью увеличить кредитный лимит до максимального - не более трех физических лиц, включая супруга. Требования к ним идентичны основному заемщику а пакет документов потребуется собрать аналогичный.

Банк не скрывает основных правил, по которым определяет максимальный размер заемной суммы в каждом конкретном случае:

Увеличить сумму кредитования вам поможет не только привлечение созаемщиков, но и учет дополнительных видов дохода
Увеличить сумму кредитования вам поможет не только привлечение созаемщиков, но и учет дополнительных видов дохода

Кому дают ипотеку - требования к заемщикам

Главное для банка при рассмотрении заявки - платежеспособность клиента и его кредитная история. Если нет иных кредитов, внесен первоначальный платеж, а сумма дохода способна не только покрыть ежемесячный расход, но и обеспечить иные нужды - заявку обязательно одобрят. Ознакомьтесь, какие требования к заемщику считаются базовыми:

Любое их требований банка к заемщику подтверждается официальными документами
Любое их требований банка к заемщику подтверждается официальными документами

Сбербанк дает возможность использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса и работает с военной ипотекой.

Возможно рассмотрение заявки без подтверждения дохода на покупку квартиры - ипотека по двум документам. Вероятность их одобрения ниже, но если первоначальный взнос не меньше 50% от стоимости объекта недвижимости и клиент выполняет иные условия (например, добровольно страхуется), банк идет на встречу.

Обратите внимание, ставки по ипотеке на квартиру без подтверждения дохода выше - от 9,6 до 10,5%.

На официальном сайте Сбербанка есть отличный кредитный калькулятор - он позволит оценить расходы на обслуживание ипотеки, рассчитать размер ежемесячного платежа и установить ограничения по доходу и лимиту.

По отзывам, если Сбербанк отказал в ипотеке, заявление может быть одобрено при повторной подаче (возможна через месяц после отказа).

Заключение

Проведя анализ понятно, что дают ипотеку в Сбербанке практически на любой вид жилой недвижимости, в том числе, вторичную. Какую из них выбрать - вопрос личных предпочтений и возможностей заемщика. Кому повезет получить одобрение - зависит не только от банка, а в первую очередь, от самого клиента и его финансового положения.

Помните - условия кредитования постоянно меняются, а центральное руководство декларировало дальнейшее снижение ипотечной ставки в следующем году.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here