Комната в ипотеку

0
Взять в ипотеку комнату в общежитии без первоначального взноса

Все сложнее становится стать обладателем собственной квартиры или дома, особенно, эта проблема касается жителей больших городов – цена за квадратный метр в Москве и других миллионниках повышается каждый месяц. Именно по этой причине возрос спрос на ипотечные кредиты – они дают возможность быстро обзавестись собственной жилплощадью. Можно оформить комнату в ипотеку, купить которую самостоятельно – затратное мероприятие, а общежитие или коммуналка становятся замечательным выходом.

Как купить комнату в ипотеку в Москве

Возможность покупки комнаты на средства ипотечного кредита была разработана для людей, которые не могут похвастаться высоким доходом, из-за чего не получают заем на приобретение дома или целой квартиры. Отвечая на вопрос, можно ли купить комнату в ипотеку, специалисты говорят, что сделать это, конечно, можно, однако потратить придется много времени и сил.

Когда решено комнату в коммуналке купить в ипотеку, нужно изучить предложения кредитных организаций. Они выставляют разные требования к своим заемщикам. Поэтому выбирать банк, тем более в Москве, у которого будет оформляться ипотека, следует максимально осторожно и внимательно.

Наиболее часто встречающийся список требований для заемщиков:

  • Клиент не может быть младше 21 года. Следует обратить особое внимание, на организации, которые завышают предельный возраст заемщика. Выбирать нужно те банки, в которых возрастной предел – это 55 лет.
  • Еще одно частое правило для выдачи займа, чтобы можно было комнату в Москве купить в ипотеку, это рабочий стаж будущего клиента. Заемщик должен иметь постоянную работу на протяжении, как минимум, полугода. Общий рабочий стаж не должен быть меньше полутора или трех лет.
  • Будущий заемщик обязан указать людей, которые готовы за него поручиться. Финансовые организации, которые позволяют своим клиентам купить комнату в общежитии в ипотеку, сильно рискуют, а поручители их клиентов выступают гарантами того, что ипотека будет точно выплачена, в том случае, если заемщик окажется неплатежеспособным.
Как купить комнату в общежитии или коммуналке - нюансы и подводные камни такого рода ипотеки

Требования банка к комнате в коммуналке или общежитии

Когда идеально подходящая комната в общежитии или коммуналке будет найдена, ее идеальность следует продемонстрировать и финансовой компании, выдающей на ее покупку кредит. Каждый банк, выдающий ипотеку, представляет клиентам собственный список технический требований к жилплощади. Соответствовать этим требованиям должна не только комната, но и весь дом.

А это:

  • комната должна быть в жилом состоянии;
  • здание – неаварийным, не подлежащим сносу, не иметь деревянных перекрытий и построенным в Москве и других городах РФ не ранее 1970 г;
  • должны быть подключены основные коммуникации – отопление, электричество, водоснабжение, водоотвод;
  • квартира, в которой находится комната, должна иметь санузел.

Не стоит полностью полагаться на представленный список, так как каждая организация имеет право смягчать и ужесточать условия предоставления услуг.

Чтобы комната в будущем не упала, а выросла в цене, заемщик самостоятельно должен оценить ее возможности. Желательно выбирать комнаты в тех квартирах, которые находятся в новых домах, возле метро и в благополучных районах города.

Порядок оформления ипотеки

Идеально подходящая комната найдена, банк успешно подобран, так как купить комнату в квартире в ипотеку?

Нужно подать в банк заявление для оформления ипотеки на комнату, когда заявление будет одобрено, следует заняться сбором документов на комнату.

Сбор и подготовка документов

Общий список самых главных документов выглядит следующим образом.

Для клиента

Первое, что требуется для оформления ипотеки на комнату в коммуналке или общежитии - это подготовка полного пакета документов со стороны покупателя и продавца
Первое, что требуется для оформления ипотеки на комнату в коммуналке или общежитии - это подготовка полного пакета документов со стороны покупателя и продавца
  • копии всех страниц паспорта;
  • справка о доходах в стандартном виде 2НДФЛ или справка по форме финансовой организации;
  • заверенная компанией копия трудовой книги, для военных – справка установленного образца;
  • заявление.

Для продавца жилплощади

  • документы, подтверждающие право собственности;
  • техпаспорт, кадастровый документ;
  • копии паспортов (свидетельств о рождении)всех владельцев комнаты.

В дополнительном порядке могут потребоваться такая документация, как нотариально заверенное заявление от владельцев о том, что они официально отказываются от жилплощади в пользу заемщика.

Принятие решения кредитором

Далее в дело вступает кредитор, чья задача – оценить и вынести вердикт по собранным заемщиком, данным и вынесение оценки жилплощади. В будущем вынесенная оценка будет напрямую влиять на сумму страхования ипотечного кредита. После проверок кредитора клиент банка может получить долгожданный заем и официально оформить сделку с продавцами комнаты.

Общий план действий выглядит так:

Получить положительное решение по ипотеке на приобретение комнаты в коммуналке в Москве зачастую можно только в том случае, если данная комната последняя, а все предыдущие уже находятся в собственности будущего заемщика
Получить положительное решение по ипотеке на приобретение комнаты в коммуналке в Москве зачастую можно только в том случае, если данная комната последняя, а все предыдущие уже находятся в собственности будущего заемщика
  • найти жилье;
  • найти кредитную организацию с выгодным предложением;
  • подать заявление;
  • собрать и внести пакет документов;
  • оценка всех обстоятельств кредитным экспертом – клиенту надо просто ждать;
  • заключить договор и внести первый взнос;
  • получить средства и купить жилье.

Нельзя забывать о том, что ситуации могут быть разные, при оформлении ипотеки на комнату нужно внимательно изучить все нюансы, особенно в крупных городах вроде Москвы, СПб и т.п. Например, ни в коем случае нельзя допускать просрочки платежей, иначе банк имеет право изъять комнату из собственности заемщика.

Можно ли купить комнату без первоначального взноса

Нельзя забывать и о том, что не каждая семья имеет свободные 200 тысяч рублей для внесения первой ипотечной оплаты, вот и возникает логичный вопрос: можно ли купить комнату в ипотеку без первоначального взноса в Москве или другом регионе РФ?

Банкам невыгодны ипотечные кредиты с непредусмотренными первоначальными взносами - найти какую-то организацию, которая предоставляет эту услугу сложно.

В помощь малообеспеченным семьям осуществляет свою работу программа «Социальная ипотека», которая предоставляет возможность сотрудникам бюджетных организаций оформить ипотеку на льготных условиях, с наиболее низкой процентной ставкой в 9,9%.

Кто попадает под действие этой программы?

  • молодые специалисты, осуществляющие работу в деревнях и селах;
  • мужчины и женщины, состоящие на военной службе;
  • работники оборонной промышленности;
  • молодые семьи, в которых мужу и жене не исполнилось 35 лет.

Заключение

Комната в ипотеку, купить которую не составит труда, – правильное приобретение в нынешней кризисной ситуации. Купленная комната - это собственное жилье, которое, при грамотном подходе к делу, в будущем сможем принести прибыль. А выплачивая ипотеку проверенному банку, заемщики могут не волноваться о возникновении трудностей - банки являются гарантами безопасности сделки.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here