Как взять ипотеку без справки о доходах

0
Можно ли взять ипотеку на квартиру без справки о доходах 2 НДФЛ и поручителей, где и как

При оформлении и выдаче ипотеки кредитно-финансовая организация требует от потенциального заемщика определенный перечень бумаг. Основной среди них – документ, официально подтверждающий доходы заявителя. Именно этот документ напрямую влияет на размер выдаваемого кредита. Однако ситуация в нынешней России такая, что у группы граждан доходы неофициальные, а другая часть получает две зарплаты: белую и серую, в пакетах. Причем пакетный заработок бывает больше белой. Но когда дело доходит до кредита, её может не хватить для оформления. Поэтому посмотрим, возможна ли ипотека без справок?

Как подтвердить доход без справки 2 НДФЛ

Есть несколько способов взять ипотеку без справок, подтверждая ежемесячный доход другими способами. Не всегда банки требуют привлечение поручителей, многие предлагают взять ипотеку (например, на квартиру) с минимальным пакетом документов.

Какие источники дохода можно указать

Если доход неофициальный, но все же перечисляется на карту, в банке-эмитенте запрашивается выписка. Она подтвердит движения средств и покажет кредитору, какими средствами потенциальный клиент располагает.

Гражданин, обратившийся в банк, может иметь недвижимость (например, квартиру) и сдавать её в аренду. Если все делается по договору, можно предъявить кредитору арендный договор и расписку, подтверждающую передачу денег. Однако должна быть регистрация в Росреестре и необходимы отчисления НДФЛ. Правда, в РФ мало кто так сдает жилую недвижимость в аренду, думая, что когда-нибудь ему понадобится ипотека без справки о доходах.

Еще один вариант косвенного подтверждения доходов – регистрации в загранпаспорте. Если человек часто выезжает за пределы России, и особенно, в дальнее зарубежье, это говорит финансовому институту о платежеспособности потенциального кредитополучателя. И тогда ипотека может быть выдана без справок и поручителей.

Справку 2 НДФЛ банки не потребуют, если потенциальный заемщик является зарплатным клиентом.

Если он получает заработную плату в конкретном учреждении и туда же он обращается за ипотекой, банковский сотрудник может посмотреть доходы заявителя по своей базе данных. Кроме зарплатной карты, у клиента может быть еще и дебетовая карточка с регулярными и хорошими депозитами. Т.е. у заемщика в банке будет определенная репутация, что позволит ему проще оформлять ипотеку.

Проще всего оформить ипотеку без справки 2 НДФЛ в банке, через который проходит ваша заработная плата
Проще всего оформить ипотеку без справки 2 НДФЛ в банке, через который проходит ваша заработная плата

Гражданин может быть индивидуальным предпринимателем, не все доходы которого декларируются. Тогда допускается предоставление кредитной организации счетов-фактур, договоров с контрагентами и прочих документов, подтверждающих деятельность ИП.

Первоначальный взнос вместо справки

Ипотека без справки 2 НДФЛ будет оформлена при оплате стартового взноса, размер которого составит 40-50% от цены приобретаемой недвижимости. При наличии средств на такой аванс – это оптимальный вариант оформления ссуды, если заемщик не может/хочет предъявлять финансовому учреждению ежемесячный доход.

Банки не будут против оформления ипотеки на квартиру без справки о доходах, если потенциальный заемщик заложит имеющуюся недвижимость.

Предположим, гражданин хочет купить загородный дом. Он предлагает финансовому институту в залог ликвидную городскую квартиру или коммерческую недвижимость. В таких случаях, часто оформление ипотеки осуществляется на основании паспорта СНИЛС.

Все эти варианты действенны и позволяют дать положительный ответ на вопрос, можно ли взять ипотеку без справки, оформленной по форме 2 НДФЛ, банка или работодателя?

Итак, мы разобрались, как взять ипотеку без справки о доходах. Отметим, что в любом случае, проверки кредитной истории не избежать. Это надо учитывать при подаче заявки. Кроме того, не исключается повышенная годовая ставка и уменьшенная продолжительность кредитования. К этому также надо быть готовым, если не предъявлять справку 2 НДФЛ. Возможно и навязывание дополнительной страховки, а это тоже немалые расходы.

Обычно ипотеку по двум документам, без справки 2 НДФЛ, оформляют лица:

  • Не имеющие времени для сбора нужных бумаг;
  • Имеющие высокий ежемесячный доход, подтвердить который официально они не в состоянии.
  • Имеющим возможность привлечь поручителя (это значительно повышает шансы).
С каждым годом ипотека становится все доступнее - процентные ставки падают, и многие банки не требуют привлечения поручителей
С каждым годом ипотека становится все доступнее - процентные ставки падают, и многие банки не требуют привлечения поручителей

Где взять ипотеку без справок и поручителей

Теперь посмотрим, где взять ипотеку без справки о доходах. ВТБ 24 предлагает потенциальным заемщикам такие условия кредитования:

  • Максимальная сумма – 3 млн. руб.;
  • Минимальная годовая ставка – 11,4%;
  • Аванс – 20%;
  • Предельный срок возврата кредита – 30 лет;
  • Комиссии отсутствуют;
  • Подписание договора с поручителем не обязательно.
  • Потребуется обязательное страхование недвижимости.

В финансовом институте можно воспользоваться спецпрограммой, предполагающей государственную поддержку. Можно приобретать жилую недвижимость на обоих рынках.

Россельхозбанк предлагает потребителям свою ипотечную программу, не требующую справку 2 НДФЛ и поручителей:

  • Максимальная сумма – 8/4 млн. руб. для Москвы с Санкт-Петербургом/прочих регионов;
  • Минимальная ставка – 14%;
  • Аванс – 40%;
  • Предельный срок возврата кредита – 25 лет;
  • Комиссии отсутствуют;
  • Потребуется обязательное страхование недвижимости.

Активно работая с застройщиками новостроек, кредитное учреждение предоставляет клиентам разные программы для покупки квартир на первичном рынке со сниженной ставкой.

В ипотечном банке ДельтаКредит имеется несколько программ (Апартаменты, Строительство дома), не требующих справки 2 НДФЛ о доходах, но стартовый взнос внушительный – 50% от цены недвижимости! Однако годовые ставки всего 8,75%!

Сюда можно добавить и программы банков:

  • Газпромбанка;
  • Московского Кредитного;
  • Московского областного и др.

Перечень документов

При оформлении ипотеки без справок, банки требуют:

  • Паспорт;
  • 2-ой документ, подтверждающий личность кредитополучателя: загранпаспорт, военный билет, права, СНИЛС, ИНН;
  • Подтверждение оплаты аванса;
  • Кадастровый паспорт;
  • Копию правоустанавливающего документа на недвижимость;
  • Выписку из ЕГРП;
  • Предварительное соглашение купли-продажи объекта недвижимости.
На самом деле банк рассматривает все обращения в индивидуальном порядке, поэтому подавайте заявку на ипотеку в разные банки одновременно
На самом деле банк рассматривает все обращения в индивидуальном порядке, поэтому подавайте заявку на ипотеку в разные банки одновременно

Заключение

По мнению экспертов, ипотека без справок имеет право на существование, хотя является не очень выгодным вариантом кредитования. Оформить такую ипотеку физическому лицу можно не только на квартиру, но любую другую недвижимость. Как правило, привлечение поручителей не требуется.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here