Как делится квартира в ипотеке при разводе

0
Как поделить квартиру, купленную в ипотеку, при разводе

При возникновении спорных, конфликтных ситуаций между супругами, сопровождающихся разводом, когда есть ипотека, возникает необходимость решать эти вопросы через суд – как делится ипотека при разводе? Ключевые факторы заключаются в том, как обстоят дела во взаимопонимании и отношении бывших супругов, какие их финансовые возможности.

Как делится квартира в ипотеке

Когда по сроку взятая ипотека активна, непросто делить недвижимость - залоговое имущество. Поддерживая с банком отношения, не конфликтуя, удастся разделить предмет кредита и минимизировать моральные издержки.

Процедура раздела нажитого имущества регламентирована Семейным Кодексом. На основании пункта 1 статьи 39, имущество, долговые обязательства разделяют поровну между супругами.

Если не удалось получить согласие от кредитной организации на раздел ипотеки и имущества, нельзя самовольно повлиять на раздел квартиры после развода. Разделяя имущество, которое находится в ипотеке, взятой до брака или в браке, с детьми или без, суд полноценно учитывает, какие пожелания высказывает банк. Разделяя жилплощадь, оформляя развод, период и условия по ипотечному договору играют большую роль.

Когда муж и жена не приходят к общему решению, вопросы передают в суд. Далее устанавливают размеры выплат, подписывая отдельные договора.
Когда муж и жена не приходят к общему решению, вопросы передают в суд. Далее устанавливают размеры выплат, подписывая отдельные договора.

Чтобы учесть интересы жены, мужа, а также банка, делится взятая ипотека таким образом:

  • Оформлением соглашения – прописывают, в каком порядке происходит выплата ипотеки с детьми, доли каждого владельца жилплощади. О подписании данного соглашения банк должен знать заранее, до момента расторжения брака.
  • Супруг может написать отказ от части квартиры, этот документ нужно заверить у нотариуса. После подписания отказа, лицо освобождается от необходимости выплачивать взятую ипотеку, он лишен права на недвижимость. Выплату кредита перекладывают на второго супруга. Чтобы отказ активировали, банк дает соглашение. Одновременно аннулируют имеющийся договор и подписывают новый, где главный заемщик - собственник недвижимости.
  • Супругам можно попробовать продать квартиру, это действие нужно согласовать непосредственно с кредитующим банком. После проведения сделки продажи, следует незамедлительно полностью погасить ипотеку. Обратите внимание, что без письменного согласия банка продать квартиру нельзя – нотариус не разрешит проводить сделку.

Если есть брачный контракт, то имущество, кредиты разделяют по содержанию контракта и регламента договора.

Алгоритм раздела

Когда взятую ипотеку оформляли в браке с детьми, то при разводе супругов, платежи можно распределить по такому принципу:

  • все платежи делят поровну;
  • платежи делят в зависимости от доли в имуществе каждого;
  • договор переоформляют на одного из заёмщика – жену или мужа.

Долг по кредиту делят поровну, когда муж и жена не против быть собственниками квартиры, как будет погашен кредит. Они могут вдвоем погашать долг, и готовы на раздел займа напополам.

Сложно поделить взятую ипотеку с детьми, когда речь идет о неравных долях при разводе
Сложно поделить взятую ипотеку с детьми, когда речь идет о неравных долях при разводе

Если банк будет против таких изменений, добиться согласия можно через суд – тогда супруги докажут свою обеспеченность, чтобы оплачивать кредит после развода.

Есть место и такому варианту – долг не делят на двоих, с одного из заемщиков нечего брать.

Это происходит, когда заемщик не работает, получаемый доход недостаточный для оплаты платежей. Тогда недвижимость, вместе с долгом, переходит к займодержателю.

Алгоритм действий при разводе:

  1. Когда подписывают договор на ипотеку в браке, при разводе необходимо заключить мировое соглашение.
  2. После подписания соглашения, заемщики приходят в банк. Делать это нужно после развода супругов. С собой нужно иметь договор взятой ипотеки и справку о доходах для каждого супруга за последние 6 месяцев.
  3. Если банк даст добро на раздел ипотеки жены, то оформят новые договора для каждого заемщика, вместе с новыми графиками платежей. Или же одного из заемщиков выведут из должника, лишив права на невидимость.

Банки стараются избегать всех возможных рисков, не всегда соглашаются на процесс переоформления договора или на смену числа заемщиков.

Если есть дети

Когда нужно разделить квартиру, на которую оформлена ипотека с детьми, суд может не учитывать основное правило – раздел имущества напополам.

Случается, когда суд передает в пользование матери и детям большую часть имущества, а кредит супруги уплачивают поровну
Случается, когда суд передает в пользование матери и детям большую часть имущества, а кредит супруги уплачивают поровну

Такую ситуацию можно наблюдать, когда:

  • В семье есть ребенок-инвалид, тогда супруг, который будет его опекуном, полноценно может претендовать на увеличение доли своей жилплощади.
  • Равноценный раздел будет противоречить интересам ребенка. Речь идет о недвижимости с малой площадью, когда при солидарном разделе с детьми не обеспечено достойное проживание.
  • Когда разводится многодетная семья, дети будут жить с одним родителем, имущество второго супруга будет уменьшено пропорционально к количеству детей.

Если у матери имеются особые обстоятельства, повлекшие за собой нетрудоспособность по состоянию здоровья, временную нетрудоспособность по беременности, уходу за ребенком, тогда ее размер выплаты может быть снижен. На это потребуется согласие банка.

Порой, для полной или частичной выплаты ипотеки, используют деньги материнского капитала. Тогда ребенку выделяют долю в ипотечном жилье. Поэтому доля в недвижимости родителя, с которым остается ребенок, увеличится.

При военной ипотеке

Когда рассматривают военную ипотеку, все вышеуказанные правила, законы бессильны. Это связано с необходимостью гасить кредит на недвижимость деньгами, которые выделяет министерство обороны РФ, а не семья военнослужащих.

При военной ипотеке должны соблюдаться такие правила:

  • Заключает кредитный договор сам военнослужащий, без жены;
  • Максимальная сумма военного займа– 2 350 000 рублей;
  • Военнослужащий выступает в качестве единоличного владельца жилья – предмета ипотеке;
  • Разделяя жилье, военный договор не подлежит переоформлению.
Довольно часто, оформляя военную ипотеку, банк требует подписание брачного договора
Довольно часто, оформляя военную ипотеку, банк требует подписание брачного договора

Если квартира куплена до брака

Стоит рассмотреть вариант развития событий, когда мужем и женой был оформлен кредит до момента вступления в брак. И если по истечению определенного промежутка времени они решили развестись, то второй супруг не будет освобожден от ипотеки, которая была оформлена до брака. В противном случае, супругу под силу затребовать компенсацию той суммы средств, которую затратили на выплату кредита. Но если ипотека была лишь оформлена до брака, а ежемесячные платежи платили с семейного бюджета, квартиру расценивают как нажитое в браке имущество.

Также не редки случаи, когда ипотеку оформляют в браке, но в качестве первого взноса используют личные средств одного из супругов - от продажи имущества,  наследства, дарения, или просто накопленные деньги. Доказав это, при разводе, реально уменьшить свою долю в ипотечном кредите или получить преимущества при разделе недвижимости.

Советы по разделу ипотечного имущества

При разводе семьи, стоит внимательно относиться к каждому пункту раздела имущества и кредита. Даже когда решили продать квартиру и закрыть ипотеку, осуществить данную процедуру быстро – крайне сложно. Стоит придерживаться таких правил при разводе супругов:

Все вложения в ипотеку и имущество нужно документировать – собирают справки, квитанции. Основная задача этого действия – убедить суд, банк, что вы благонадёжный заемщик.

Не нужно допускать зависимость платежей. Когда платежи супругов были разделены, если один из супругов не будет платить ипотеку, это скажется на выплате долга.

Заключение

Для разделения ипотечной квартиры, следует договориться с бывшим супругом. Если начинать судебные тяжбы, они займут много времени, будет затрачено немало денежных средств. Как делится ипотека при разводе – все зависит от ситуации и обстоятельств.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here