Ипотека в новостройке без первоначального взноса

0
Купить новостройку в ипотеку без первоначального взноса

Сегодня ипотека является крайне популярным способом купить жилье. Далеко не каждый может позволить себе приобретение недвижимости из-за невозможности скопить на первоначальный взнос, который составляет от 10% до 50%. Выясним, можно ли получить ипотеку в новостройке без первоначального взноса и как это сделать.

Ипотечная квартира в новостройке и первоначальный взнос

Ипотека – крупная сумма средств, которую человек берет в заем, чтобы купить  недвижимость. До момента закрытия задолженности жилье нельзя подарить или продать. Если же заемщик не в состоянии выплатить необходимую сумму, то банк просто продает квартиру, возмещая убытки.

Поэтому ипотека на квартиру в новостройке без первоначального взноса в 2017 году – большой риск для финансового учреждения. Часто к такому способу кредитования прибегают люди, не умеющие управлять своими финансами, получающие зарплату в конверте и работающие неофициально, а все это служит причинами для проблем с погашением полученного займа.

Несмотря на отношение кредитно-финансовых организаций к этому вопросу, по статистике просрочки ипотечных выплат минимальны, не более 4%, а большее количество людей, прибегших к данной услуге, достаточно ответственны и оплачивают ипотеку исправно.

Кому банки готовы предоставить ипотеку на квартиру в новостройке без первоначального взноса

Вторая причина – рынок недвижимости, где стоимость жилья может взлететь до небес, а потом также резко упасть. Таким образом, при необходимости погасить задолженность клиента, банк не сможет вернуть себе затраченные средства.

Поэтому часто без первого взноса не обойтись, и чтобы купить жилье в ипотеку нужно иметь необходимую сумму денежных средств, которая, обычно, составляет 10-15% от общей стоимости недвижимости.

Условия по ипотечному кредиту без первого взноса

Несмотря на отношение многих банков к этому вопросу возможность приобретения квартиры по ипотеке без первоначального взноса в 2017 году есть.

Стоит учитывать, что основной минус такой ипотеки - более высокий процент в сравнении со стандартными условиями. При оформлении годовая ставка обычно равна 8-10%, тогда как при нулевом взносе ставка выше - 13%.

Получается, заемщику нужно будет убедить менеджера в своей платежеспособности при том, что накопить средства на начальный взнос он не смог, и гарантировать свою платежеспособность на ближайшие 10-20 лет, возможно, также.

Однако зачастую в ипотечном займе такого рода заинтересованы граждане, имеющие вклады под проценты без возможности снятия средств, и бизнесмены, не желающие вынимать капитал из оборота.

Ипотека без первоначального взноса на новостройки Москвы

Существует ряд банков, в которых заемщик может получить ипотеку без первоначального взноса для покупки квартиры в новостройках Москвы
Существует ряд банков, в которых заемщик может получить ипотеку без первоначального взноса для покупки квартиры в новостройках Москвы

Какие же банки в 2017 году дают ипотеку на квартиру в новостройках без первоначального взноса?

Сейчас на жилищном рынке Москвы их выделяются несколько: СМП Банк, Банк Возрождение и Металлинвестбанк.

Ипотеку на квартиру в новостройке без первоначального взноса в Москве предлагают и крупные банки: Сбербанк, Райффайзенбанк, Открытие. Приняв решение обратиться в эти финансовые компании, помните, под получением займа такого рода подразумевается возможность погасить первый взнос с использованием сертификата на материнский капитал или оставить имеющуюся недвижимость в залог.

Как купить квартиру без первого взноса в 2017 году

Выяснив, что покупка квартиры по ипотеке в новостройке без первоначального взноса в 2017 году возможна, осталось понять, какие способы помогут получить эти средства от банка.

Специальные программы банков

Исходя из вышесказанного, можно обратиться по вопросам ипотечного кредитования в СМП Банк, Банк Возрождение и Металлинвестбанк, которые предлагают приобрести жилье в определенных жилищных комплексах и микрорайонах.

Металлинвестбанк

Купить квартиру в новостройке, воспользовавшись данной программой Металлинвестбанка, могут лица от 18 до 65 лет (на момент полного погашения), при общем трудовом стаже в 1 год и при наличии гражданства и регистрации на территории РФ. Процентная ставка - 13% годовых.

Условия ипотечного кредита без первого взноса в Металлинвестбанке
Условия ипотечного кредита без первого взноса в Металлинвестбанке

Банк Возрождение

Ипотеку на новостройку в Банке Возрождение при отсутствии первоначального взноса возможно получить лишь на строящееся жилье застройщиками-партнерами финансового учреждения.

Ипотека с нулевым первоначальным взносом в Банке Возрождение
Ипотека с нулевым первоначальным взносом в Банке Возрождение

СМП Банк

Получить ипотеку на квартиру без первоначального взноса в данном банке можно в размере от 400 тыс. руб. до 15 млн. руб., выбрав при этом жилплощадь у строительных компаний - партнеров. Есть еще некое ограничение для привлечения созаемщиков. Ими могут выступать только официальные супруг/супруга.

Процентная ставка по ипотечному займу в СМП Банк, при условии отсутствия у заемщика первоначального взноса
Процентная ставка по ипотечному займу в СМП Банк, при условии отсутствия у заемщика первоначального взноса

Под залог недвижимости в Сбербанке

Также действенным способом получить ипотеку на квартиру в новостройке без первоначального взноса в Москве является кредит под залог имущества.

Подобная услуга есть в большинстве банков. К примеру, Сбербанк готов предоставить нецелевой кредит под залог недвижимости суммой до 10 миллионов рублей, максимальным сроком в 20 лет и с процентной ставкой от 12%.

Условия нецелевого кредита под залог жилья в Сбербанке в 2017 году, который можно рассматривать как альтернативу ипотеке без первоначального взноса
Условия нецелевого кредита под залог жилья в Сбербанке в 2017 году, который можно рассматривать как альтернативу ипотеке без первоначального взноса

С использованием материнского капитала

Некоторые финансовые учреждения предоставляют кредитуемым условия для покупки квартиры в ипотеку без первоначального взноса в Москве при использовании сертификата на материнский капитал.

При получении ипотеки по материнскому капиталу можно выделить предложение Сбербанка с процентной ставкой 7,9%-9,5%, а также предложение Райффайзенбанка со ставкой от 9,75%.

Предложения для льготных категорий граждан

Ипотечное кредитование на специальных условиях предоставляется некоторым группам граждан:

  • В случае с преподавателями, врачами и учеными работает программа Социальная ипотека в МО, по которой из государственного бюджета выплачивается до половины суммы первого взноса.
  • Молодые семьи могут получить льготу до 35% от стоимости жилья. Для этого нужно обратиться в администрацию и подготовить документы для признания нуждающимися в улучшении жилищных условий.
  • Для военных работает специальная программа, по которой возможно накопить средства на специальном счету, а после воспользоваться ими для первой выплаты. Это возможно сделать по истечению трех лет службы.

Заключение

Когда у потенциального заемщика нет нужной для первой выплаты суммы на руках, возможно купить квартиру по ипотеке в новостройке без первоначального взноса. Несмотря на разницу в процентной ставке, это дает возможность приобрести жилье тем, кто не хочет копить или снимать средства с вкладов. А для определенных групп граждан есть возможность осуществить это благодаря специальным программам.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here