Хочу взять квартиру в ипотеку - с чего начать

0
Все про приобретение квартиры в ипотеку

Решение взять ипотеку – одно из самых ответственных в жизни любого человека. Брать ее одному или с супругом, взять квартиру в новостройке или выбирать на рынке вторичного жилья – все проблемы решаются обычно до того, как начать собирать документы и готовиться к сделке. И все же, возникает разумный вопрос – чтобы взять ипотеку, с чего начать? Чем заниматься в первую очередь, а что оставить на потом? Разбираться следует заранее.

"Хочу взять ипотеку на квартиру" - с чего начать?

С решения финансовых вопросов и точного определения – потянет ли клиент заём, и сколько нужно денег для оформления ипотеки.

Первоначальный взнос

Нужно помнить, что кредитор не одобрит 100% стоимости желаемого жилья. Первичный взнос обычно составляет 20-30% от первоначальной стоимости квадратных метров – всё про ипотеку и точные условия каждого кредитора нужно выяснять заранее. С чего начать расчеты, сколько нужно денег? С этих цифр.

О том, как получить ипотеку с минимальным первоначальным взносом можно узнать здесь.

Сколько нужно денег для оформления

Следующим шагом к тому, чтобы взять ипотеку, станет определение собственных доходов. Сделать это можно, взяв справку 2-НДФЛ о доходах (получение ипотеки возможно и без предоставления справки о доходах). Чем выше доход, тем вероятнее, что ипотеку одобрят. Нужно помнить, что, по закону, ежемесячный платеж не должен составлять больше половины общей суммы ежемесячного дохода заёмщика (или заёмщиков, если кредит оформляется на супругов).

Проведи примерный расчет того, какая сумма денег вам понадобится для внесения первоначального взноса по ипотеке и ежемесячных платежей
Проведи примерный расчет того, какая сумма денег вам понадобится для внесения первоначального взноса по ипотеке и ежемесячных платежей

Говоря фразу – "Хочу взять ипотеку на квартиру" – клиент должен понимать, что оплачивать ему придётся и различные виды страхования, без которых ипотеку банк просто не одобрит. Законодательно обязательным является только страхование самого жилья – его стоимость составляет около 4% от первоначальной стоимости квадратных метров, и выплачивается ежегодно.

Также рекомендуется согласиться на страхование жизни и здоровья. Обычно стоимость оформления этой услуги не превышает 1,5% от общей суммы кредита. Более точно рассчитать всё про ипотеку и стоимость страхования можно при помощи калькулятора, который легко найти на сайте банка-кредитора.

Дополнительной статьёй расходов станет независимая оценка стоимости квартиры – оплата этой обязательной услуги, совершаемой уже после одобрения ипотеки, также ляжет на плечи заёмщика.

Определение срока ипотеки

Наконец, последний шаг – подробный расчёт будущей стратегии выплат по кредиту. Хочу погасить ипотеку пораньше, - ожидаемый ответ любого клиента, но специалисты рекомендуют избрать другой путь и взять ипотеку на более долгий срок, но с меньшими ежемесячными платежами. Это позволит начать откладывать резервную сумму денег, которая может понадобиться в случае форс-мажорных ситуаций.

Предоставление залога по ипотеке

Большинство кредиторов предлагают возможность взять ипотеку под залог. Залоговым имуществом может выступать жилплощадь, автомобиль, ценные бумаги. Если принято решение брать ипотеку под залог, следует начать собирать отдельный пакет документов.

С подробным списком требований можно ознакомиться на сайте банка. Обычно среди них  - бумаги, подтверждающие право собственности, независимая оценка закладываемого имущества и нотариально заверенное согласие супруга, что он не имеет ничего против залога.

Выбор квартиры

Когда с финансовыми вопросами всё становится более-менее понятно, следует начать искать квартиру. Начать стоит с определения собственных желаний и возможностей. В первую очередь, нужно помнить об ограничениях, выставляемых банком. Кредитор не одобрит здание, находящееся в аварийном состоянии, а также на квартиры, в которых предыдущим владельцем была проведена самовольная перепланировка.

Все про то, как купить квартиру в ипотеку и с чего нужно начать

Важно помнить, что условия кредитования на первичное и вторичное жильё в большинстве банков отличаются – этот момент при выборе квартиры стоит учитывать.

Выбор банка

"Я хочу взять ипотеку. С чего начать?" – интересуется клиент. В первую очередь, стоит ознакомиться с предложениями банков по ипотечным кредитам. Может показаться, что они одинаковые, но на самом деле разница колоссальна – где-то отличается размер первоначального взноса, где-то – процентная ставка по кредиту. Некоторые кредиторы предоставляют льготные условия держателям своих зарплатных карт или молодым семьям.

Клиенту стоит изучить все условия и выбрать наиболее приемлемые для себя. Если информация на сайтах кажется запутанной, начать можно с обращения непосредственно в отделение банка – все про ипотеку на квартиру расскажет сотрудник.

Полезно будет узнать, кому чаще всего банки одобряют ипотеку.

Не следует полагаться на рассказы и рекомендации знакомых. У каждого клиента собственные кредитная история, финансовая ситуация и потребности, от которых и будет зависеть выбор кредитора.

Проанализируйте ипотечные предложения банков и требования, которые они выдвигают для оформления ипотеки
Проанализируйте ипотечные предложения банков и требования, которые они выдвигают для оформления ипотеки

С чего начать расчет платежей? С калькуляторов ипотеки на сайтах. Они не дают информацию совершенно точную, но помогут несколько сориентироваться в потоке цифр и прикинуть, на какие суммы можно рассчитывать.

Затем рекомендуется посетить несколько банков очно – на встрече с ипотечным консультантом можно будет задать все интересующие вопросы, точно рассчитать проценты, узнать о льготных предложениях и дополнительных, неочевидных, требованиях.

Параллельно с этими действиями рекомендуется заниматься сбором всех необходимых документов. Условно весь пакет для ипотеки делится на три части:

  • документы, подтверждающие личность;
  • справки, подтверждающие доход;
  • документы для залога.

Собрать их за один день невозможно, так что начать рекомендуется заранее.

Заключение

Таким образом, становится очевидно, что нет ничего сложного в том, чтобы взять ипотеку. С чего начать? С четкого и честного ответа на все финансовые вопросы – о размере первоначального взноса, о приемлемой сумме ежемесячного платежа. Это позволит относительно точно определить, сколько нужно денег. Затем следует заняться подбором квартиры, на которую и будет оформляться ипотека. Отнестись к этому стоит со всей тщательностью – в ней ведь еще предстоит жить. Лучше подобрать всего один-два действительно понравившихся варианта, а не составлять список на десятки строк, лишь бы кредитор одобрил хоть что-то. Наконец, последний шаг – непосредственный выбор банка-кредитора, знакомство с условиями и льготными предложениями, и параллельный сбор документов. После этого можно приступать к оформлению сделки.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here