Федеральный закон об ипотеке

0
федеральный закон об ипотеке залоге недвижимости

Действующий в настоящее время Федеральный закон об ипотеке определяет особенности взаимоотношения кредитора и покупателя недвижимости. Этот закон регулирует такие важные аспекты, как выдача и погашение займа, права и обязанности сторон, определяет особенности процедуры регистрации залоговых квартир.

Федеральный закон РФ об ипотеке

Чаще всего под ипотекой подразумевают выдачу банком займа частному лицу, с помощью которого он приобретает жилую недвижимость. Сама недвижимость становится залоговой – то есть на нее накладывается ряд ограничений, ограничивающих права владельца на распоряжение ей. Кроме того, у того появляются в отношении жилья определенные обязательства.

Второе важное качество залоговой недвижимости, определенное в Федеральном законе РФ 102-ФЗ Об ипотеке, – оно является гарантом возврата кредитору его средств. Иными словами, если заемщик не сможет выплатить кредит, то залогодержатель имеет полное право изъять жилье, продать его по рыночной цене, забрать себе остаток долга, а остальное перечислить на счет бывшего владельца.

Права собственника жилья

В Федеральном законе РФ 102-ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) много внимания уделено обязательствам сторон. Так, формально обладателем недвижимости является покупатель ипотечной квартиры. Если он исправно платит по кредиту, то никто не может оспорить его право на проживание и владения ей. Однако он существенно ограничен в правах.

Федеральный законе об ипотеке (залоге недвижимости) описывает действия, которые могут производить с недвижимостью кредитор и заемщик, в момент действия ипотечного договора
Федеральный законе об ипотеке (залоге недвижимости) описывает действия, которые могут производить с недвижимостью кредитор и заемщик, в момент действия ипотечного договора

В 102-ФЗ РФ об ипотеке (залоге недвижимости) указано, что без согласия кредитора (т.е. банка или другой финансово-кредитной организации) он не может:

  • продавать или менять жилье;
  • дарить его;
  • отчуждать какую-либо часть (например, выделять долю детям или жене);
  • закладывать другому кредитору, в том числе физическому лицу;
  • сдавать в аренду или получать материальную выгоду каким-либо иным способом (т.к. по мысли закона ипотечная квартира предназначена для личного проживания, для извлечения выгоды необходимо оформлять кредит на бизнес или коммерческую ипотеку);
  • производить перепланировку.

Как показывает практика, с получением разрешения на организацию ремонта или сдачу комнаты в аренду проблем не возникает. А вот передать свое имуществу другому собственнику практически нереально – если только тот не согласиться взять на себя все обязательства перед кредитором.

Его обязанности по ФЗ о залоге недвижимости

Также Федеральный закон РФ об ипотеке (залоге недвижимости) вменяет собственнику такие обязанности:

  • сохранять в исправности залоговую недвижимость, не допускать его утраты;
  • предоставить кредитору допуск в квартиру для оценки ее исправности (естественно, представители банка просто так не ходят по домам и не проверяют заемщиков, но в особых случаях это практикуется);
  • застраховать жилье.

Последний пункт 102-ФЗ РФ рождает больше всего вопросов. Речь идет о страховании имущества, а не о добровольном медицинском страховании, которое предусматривает финансовую защиту заемщика при его смерти или потери трудоспособности.

Суть страхования имущества – залогодержатель должен получить либо квартиру, либо деньги от страховой, если вдруг плательщик не сможет расплатиться по своим долгам.

У заемщика по ипотеке есть ряд прав и обязанностей на основании ФЗ 102 РФ. Ознакомьтесь с ними перед оформлением ипотечного займа.
У заемщика по ипотеке есть ряд прав и обязанностей на основании ФЗ 102 РФ. Ознакомьтесь с ними перед оформлением ипотечного займа.

Ст. 77 102-ФЗ об ипотеке и его прочие положения

Помимо предмета залога, закон освещает следующие вопросы:

  • Какие объекты подходят в качестве залога. Это не только квартиры и жилые дома, но и дачные строения, жилые участки, объекты незавершенного строительства, доли в недвижимости и даже права аренды.
  • Какие объекты не могут стать залоговыми. Это арестованные или уже заложенные объекты недвижимости, объекты культурного наследия, изъятые из оборота земли и ряд других – в законе об ипотеке приведен исчерпывающий список.
  • Как производится обращение в органы опеки и попечительства для получения разрешения на передачу в ипотеку жилья с несовершеннолетними собственниками. Это указано в ст. 77 Федерального закона об ипотеке, в ней же сказано, на каких условиях жилье становится залоговым, а также регламентируется правила передачи недвижимости в залог по военной ипотеке.
  • Каким образом оформляется договор. В законе указывается, какие пункты должно включать в себя соглашение, сроки заключения договора, порядок его расторжения, решения споров, признания недействительным и т.д.
  • Как производится регистрация договора ипотеки в Росреестре. Уточняются сроки, необходимые документы и порядок действия. Так, необходимо передать в Регпалату помимо ипотечного договора закладную на жилье. Срок регистрации ипотеки жилого помещения по положениям закона – 5 дней.
  • Как снимается обременение с жилья. В законе также содержатся указания, как поступать, если кредитор пропал или отказывается давать добро на снятие обременения.

Закон об ипотеке достаточно объемный – он состоит из 79 статей, разделенных по 14 главам. Он всесторонне освещает вопросы, связанные с ипотечным кредитованием, и служит основной базой для решения проблем и споров, возникающих между владельцем имущества и залогодержателем.

Заключение

Таким образом, Федеральный закон об ипотеке – это крупный документ, регулирующий все аспекты, связанные с получением и погашение ипотеки. Также в нем уделяется внимание вопросам взаимоотношения кредитора и заемщика, определяется статус залогового имущества. В законе указана процедура составления договора, регистрации ипотеки и снятия обременения.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here