Электронная регистрация ипотеки

0
Что такое электронная регистрация ипотеки, как происходит

Сбербанк запустил сервис по электронной регистрации ипотеки. В рамках программы клиенты, оформившие кредит на жилье в данном банке, могут не только ускорить процесс покупки квартиры, но и получить более низкую процентную ставку.

Что такое электронная регистрация

Для того, чтобы зарегистрировать сделку в МФЦ по стандартному алгоритму, необходимо несколько дней и 3-4 похода в центр и банк. Новый сервис призван сократить время, отведенное на выполнение формальных процедур, и сделать процесс регистрации максимально удобным и упрощенным.

Возможности сервиса

Отвечая на вопрос, что такое электронная регистрация ипотеки, лучше упомянуть услуги, которые входят в сервис. Так, клиентам Сбербанка предоставляются следующие возможности:

  • оплата госпошлины сразу при подаче заявления – не нужно ходить в банк и оплачивать квитанцию отдельно, тем более, что при таком способе государство дает скидку в 600 рублей: клиенту достаточно будет заплатить 1400 рублей, а не стандартную сумму в 2000 рублей;
  • создание усиленной электронной печати для всех, кто задействован в сделке;
  • отправление документации в Росреестр в электронном виде сотрудником банка без участия клиента;
  • полное сопровождение сделки кредитным менеджером и оперативное решение возникших вопросов.
Посмотрите насколько электронная онлайн подача документов в Росреестр экономит время клиента-ипотечника
Посмотрите насколько электронная онлайн подача документов в Росреестр экономит время клиента-ипотечника

В итоге электронная регистрация ипотеки в Сбербанке выглядит так: заявитель подает документы на регистрацию сделки сотруднику банка, тот отправляет их в Россреестр, и в течение 5 дней готовые бумаги поступают в распоряжение клиента.

Плюсы сделки онлайн

Сервис был создан для упрощения процессов регистрации ипотечных сделок. Из этого исходят его основные достоинства:

  • можно легко зарегистрировать сделку даже с продавцом из другого города без личной встречи с ним – достаточно обратиться в отделение Сбербанка;
  • подать документы можно в любой день, даже в выходной, и в любое время суток, например, в пятницу вечером – главное, чтобы в это время работал ипотечный отдел;
  • вместо нескольких визитов в МФЦ и банк регистрация проводится в течение 1 дня за один поход в отделение Сбербанка – специалист сразу же готовит документы и печать для заверения электронной сделки по ипотеке;
  • нужды обращаться в МФЦ или Росреестр нет – документы придут по электронной почте.

Кроме того, клиентам предоставляются бонусы:

  • снижение госпошлины до 1400 рублей;
  • Сбербанк обеспечивает клиенту скидку по ипотеке в размере 0,5-0,7 процентных пунктов, если тот приобретает новостройку или участвует в программе покупки жилья от аккредитованного застройщика.
Оцените, насколько удобен принцип "Одного окна" при электронной регистрации ипотеки в Сбербанке
Оцените, насколько удобен принцип "Одного окна" при электронной регистрации ипотеки в Сбербанке

Для проведения электронной регистрации сделки клиенту не обязательно оформлять ипотеку – Сбербанк проделает те же процедуры и для покупателей, использующих свои средства.

Ограничения онлайн регистрации

Говоря о том, что такое электронная регистрация сделки по ипотеке, нельзя не упомянуть ограничения данного сервиса. Так, в рамках услуги можно регистрировать покупку следующих объектов недвижимости:

  • новостроек;
  • недостроенного жилья (покупка у застройщика);
  • квартир у частных лиц;
  • жилых домов;
  • земельных участков, оформленных в собственность после 1998 года, на которых отсутствуют постройки.

На проведение электронной сделки в Сбербанке наложены такие ограничения:

  • в роли покупателей выступают только физические лица;
  • альтернативные сделки (так называемые «цепочки») не регистрируются, допускается только прямая купля-продажи;
  • реализация доли не допускается – осуществляется продажа только целого объекта недвижимости;
  • недееспособные лица или дети не могут являться участниками сделки – даже при согласии родителей и опекунов;
  • не допускается привлечение доверенных лиц – только непосредственные покупатели и продавцы;
  • максимальное число покупателей и продавцов – по двое с каждой стороны.

С более сложными вариантами ипотеки, по-прежнему, необходимо обращение в МФЦ или напрямую в Росреестр.

Таким образом электронная регистрация сделки по ипотеке фактически выступает упрощенной процедурой и применяется в отношении самых распространенных типов купли-продажи жилья.

Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке

Посмотрим, как проводят электронную регистрацию сделки по ипотеке в Сбербанке уполномоченные сотрудники.

Подача заявления в банк

Для проведения регистрации в электронном виде сторонам необходимо будет подать в Сбербанк такой пакет документов:

  • копии страниц паспортов всех непосредственных участников операции;
  • договор приобретения жилья;
  • ипотечный договор с закладной (при наличии);
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности продавца на недвижимость;
  • согласие второй половинки на покупку или продажу жилья (заверяется у нотариуса);
  • справка из жилконторы о числе зарегистрированных в квартире человек (необходимо, чтобы убедиться, что в числе жильцов нет несовершеннолетних детей или недееспособных граждан);
  • заявление на проведение электронной регистрации в Сбербанке на ипотеку.

Список является закрытым, ничего больше специалист требовать не имеет права.

Документы заемщика на ипотеку

Как только регистрация будет завершена, в собственность клиента поступят такие документы:

  • выписка из Росреестра – она поступает в виде вложения в письме на электронную почту;
  • сертификат, подтверждающий завершение процедуры регистрации – он поступает также на электронную почту, но предоставляется не Росреестром, а Сбербанком;
  • подписанный второй стороной договор купли-продажи жилья;
  • при оформлении ипотеки – договор, график платежей и прочие документы из банка.
В дальнейшем, если потребуется подтвердить право владения жильем, например, при взятии кредита в банке, необходимо будет заказать бумажную выписку в ЕГРП
В дальнейшем, если потребуется подтвердить право владения жильем, например, при взятии кредита в банке, необходимо будет заказать бумажную выписку в ЕГРП

В настоящее время она заменяет свидетельство о праве собственности. Срок действия выписки – 14 дней, затем ее придется обновить.

Алгоритм проведения сделки

В общем виде процесс проведения электронной регистрации в Росреестре таков:

  • клиент получает одобрение на взятие ипотеки, выбирает объект недвижимости и заручается согласием продавца оформить электронную регистрацию сделки по ипотеке в Сбербанке;
  • покупатель подписывает заявление и сдает все документы, необходимые для регистрации сделки с недвижимостью, сотруднику банка;
  • тот готовит усиленные подписи и переводит документы в электронный вид;
  • клиент оплачивает услуги по регистрации сделки, в том числе госпошлину, удостоверяет подписью пакет документов;
  • специалист отправляет пакет в Росреестр по своим каналам коммуникации;
  • Росреестр регистрирует сделку в соответствии с положениями ФЗ №218-ФЗ от 2015 года.

В итоге заявитель получает на руки договор купли-продажи и ипотечный договор от банка, а также выписку из ЕГРП на электронную почту.

Стоимость регистрации ипотеки

Проведение онлайн регистрация ипотеки в Сбербанке составляет сумму от 5 550 до 10 250 рублей. Цена зависит от следующих факторов:

  • региона, где производится сделка;
  • вида жилого помещения.

Точную сумму сообщит менеджер на этапе формирования заявки на ипотеку. Нужно учесть, что отдельно придется заплатить госпошлину. Ее размер составит 1400 рублей. Для простоты расчетов обычно ее стоимость включают в общий платеж.

Сроки электронной сделки

Что касается срока электронной регистрации ипотеки через Сбербанк, то она составляет 5 рабочих дней. В него уже включены:

  • обработка документов специалистом Сбербанка;
  • их отправка в Росреестр;
  • проведение всех необходимых процедур в Росреестре;
  • отправка подтверждающих завершение сделки документов на почту заявителя.

Если вы подадите заявку в понедельник, то уже в пятницу получите полный комплект документов и станете полноправным владельцем новой недвижимости.

Заключение

Таким образом, электронная регистрация ипотеки, предлагаемая Сбербанком, способна значительно упростить процедуру передачи имущества от одного физического лица к другому. При этом клиент получает целый ряд преимуществ, помимо быстроты и простоты операции: скидку в 600 рублей на госпошлину и снижение ставки по ипотеке на 0,5-0,7%. Стоимость услуги варьируется в зависимости от региона и типа жилья, но не превышает 10 250 рублей. Срок регистрации – 5 дней, клиент получает нужные документы на электронную почту. При желании он может заказать бумажную выписку из Регпалаты, если ему нужно где-либо подтвердить свое право собственности.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here